ImmobilienbewertungViechtach 2025

Die Stadt liegt im niederbayerischen Landkreis im Naturraum des in einer Beckenlage an einer Talschleife des Schwarzer Regen-Flusses. Es gliedert sich in insgesamt 94 Gemeindeteile wie z. B. Blossersberg, Neunußberg oder Schlatzendorf. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über den Stadtbus der Stadt Viechtach – z. B. Haltestelle „Bahnhof/ZOB Viechtach“ – abgewickelt.

Im Bestand der Stadt Viechtach findet sich ein Mix aus historischen Gebäuden und moderner Substanz. Für Neubau- oder Um-Baumaßnahmen ist die Stadt verantwortlich für Flächennutzungs- und Bebauungspläne. Im Bebauungsplan „WA II – Auf der Wacht Nord I“ etwa sind maximale Wandhöhen (7,50 m) und Grundflächenzahlen (GRZ 0,3) verbindlich. Bei einer Wohnungswahl in Viechtach sollte besonders auf Hang‐ bzw. Tallage geachtet werden (wegen mittlerer Geländestruktur), ebenso auf Versorgung mit ÖPNV und lokale Bebauungsbestimmungen.

Für eine Immobilienbewertung in Viechtach eignen sich gängige Verfahren wie Vergleichs- oder Sachwertmethode. Wegen der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Blossersberg, Schlatzendorf) empfiehlt sich eine Standortanalyse auf Ebene des Ortsteils. Ferner ist die lokale Bebaubarkeit durch kommunale Bebauungspläne entscheidend – z. B. das Verfahren „Mitterweg II“ für Innenentwicklung in Schlatzendorf. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Ortskerne mit Dachformen gemäß Bebauungsplan (Sattel- oder Pultdach, Dachneigung 18°-28°) sind vor Ort zu prüfen.

• Haltestelle „Bahnhof/ZOB Viechtach“ – für Öffentlichen Verkehr & Buslinien. • Ortsteil Blossersberg – Höhenlage über dem Ostufer des Schwarzen Regen, ruhiger Außenbereich. • Bebauungsplan „Auf der Wacht Nord I“ – offen ausgewiesenes Allgemeines Wohngebiet mit verbindlichen Festsetzungen. Diese Elemente sollten Teil der Mikrolagen-Prüfung sein: Anbindung, Lärm-/Hanglage, Planungsrecht