ImmobilienbewertungAdelheidsdorf 2025

Die Gemeinde Adelheidsdorf liegt in der Samtgemeinde Wathlingen im Landkreis Landkreis Celle in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die Ortsteile Dasselsbruch und Großmoor. Verkehrsseitig besteht Anschluss an Buslinien, z. B. die Linie 700 der Betreiberin CeBus GmbH & Co. KG mit Haltestellen in Adelheidsdorf‑Großmoor.

Der bauliche Bestand in Adelheidsdorf ist überwiegend geprägt durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete auf dem ehemaligen Wietzenbruchs‑Bruchwald‑Gelände. Für Kauf oder Miete gilt: prüfen Sie Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Satzungen auf der Seite der Samtgemeinde Wathlingen) und achten Sie auf den Zustand von Alt‑Bestand oder Neubau sowie mögliche Einflüsse von Infrastruktur‑ oder Verkehrsachsen. Zudem existiert ein gefördertes Haltestellen‑Projekt mit Neubau von Bushaltestellen in Adelheidsdorf. Damit zeigen sich Hinweise auf eine verbesserte ÖPNV‑Anbindung und Infrastrukturentwicklung.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Adelheidsdorf empfiehlt sich das klassische Drei‑Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern (unter Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung), Ertragswertverfahren bei vermieteten Wohnanlagen und Sachwertverfahren bei Sonderbauten oder Neubauten. Besondere lokale Aspekte: Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile mit eigener Struktur (Adelheidsdorf, Dasselsbruch, Großmoor) – Unterschiede bei Infrastruktur oder Mikrolage können sich auf den Wert auswirken. Ferner sollte bei der Bewertung die Nähe zu Hauptverkehrsachsen berücksichtigt werden, da z. B. die frühere Bundesstraße B3 durch Neubau einer Umgehung entlastet wurde.

• Benannte Grün‑ und Freiflächen: Der frühere Wietzenbruch als historische Landschaftsfläche deutet auf ein eher grünes Umfeld hin. • ÖPNV‑Haltestellen: Haltepunkte wie „Abzw. Großmoor, Adelheidsdorf“ oder „Dasselsbruch Jägerburg, Adelheidsdorf“ sind Teil des örtlichen Busnetzes. • Verkehrsachsen: Die frühere Bundesstraße B3 führt nahe an der Gemeinde vorbei – für Lärm oder Erschließung potenziell relevant.