Adelheidsdorf, Niedersachsen

ImmobilienbewertungAdelheidsdorf 2025

Aktuelle Marktpreise Adelheidsdorf
2.600 €/m²
Ø Kaufpreis
8,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Adelheidsdorf

Adelheidsdorf 2025

Adelheidsdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Süden des Landkreises Celle mit gutem Anschluss und überschaubarer Struktur.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Adelheidsdorf liegt in der Samtgemeinde Wathlingen im Landkreis Landkreis Celle in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die Ortsteile Dasselsbruch und Großmoor. Verkehrsseitig besteht Anschluss an Buslinien, z. B. die Linie 700 der Betreiberin CeBus GmbH & Co. KG mit Haltestellen in Adelheidsdorf‑Großmoor.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der bauliche Bestand in Adelheidsdorf ist überwiegend geprägt durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete auf dem ehemaligen Wietzenbruchs‑Bruchwald‑Gelände. Für Kauf oder Miete gilt: prüfen Sie Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Satzungen auf der Seite der Samtgemeinde Wathlingen) und achten Sie auf den Zustand von Alt‑Bestand oder Neubau sowie mögliche Einflüsse von Infrastruktur‑ oder Verkehrsachsen. Zudem existiert ein gefördertes Haltestellen‑Projekt mit Neubau von Bushaltestellen in Adelheidsdorf. Damit zeigen sich Hinweise auf eine verbesserte ÖPNV‑Anbindung und Infrastrukturentwicklung.

Bewertung in Adelheidsdorf

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Adelheidsdorf empfiehlt sich das klassische Drei‑Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern (unter Berücksichtigung von Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung), Ertragswertverfahren bei vermieteten Wohnanlagen und Sachwertverfahren bei Sonderbauten oder Neubauten. Besondere lokale Aspekte: Die Gemeinde gliedert sich in drei Ortsteile mit eigener Struktur (Adelheidsdorf, Dasselsbruch, Großmoor) – Unterschiede bei Infrastruktur oder Mikrolage können sich auf den Wert auswirken. Ferner sollte bei der Bewertung die Nähe zu Hauptverkehrsachsen berücksichtigt werden, da z. B. die frühere Bundesstraße B3 durch Neubau einer Umgehung entlastet wurde.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Mikrolage in Adelheidsdorf:
  • Benannte Grün‑ und Freiflächen: Der frühere Wietzenbruch als historische Landschaftsfläche deutet auf ein eher grünes Umfeld hin. • ÖPNV‑Haltestellen: Haltepunkte wie „Abzw. Großmoor, Adelheidsdorf“ oder „Dasselsbruch Jägerburg, Adelheidsdorf“ sind Teil des örtlichen Busnetzes. • Verkehrsachsen: Die frühere Bundesstraße B3 führt nahe an der Gemeinde vorbei – für Lärm oder Erschließung potenziell relevant.

Häufige Fragen zu Adelheidsdorf

Welche Unterlagen benötige ich beim Kauf einer Immobilie in Adelheidsdorf?

Sie benötigen u.a. den aktuellen Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde Adelheidsdorf, Grundbuchauszug sowie die letzten Betriebskosten bzw. Instandhaltungsausgaben.

Ist bei einer Modernisierung der Immobilie die Infrastruktur‑Entwicklung relevant?

Ja: Wenn etwa Bushaltestellen neu gebaut wurden oder Verkehrsachsen umgestaltet wurden, kann das Umfeld stabil sein. In Adelheidsdorf ist z. B. ein Haltestellen‑Neubauprojekt dokumentiert.

Was lohnt besonders bei der Mikrolage‑Prüfung in Adelheidsdorf?

Achten Sie auf die Nähe zu einer benannten Haltestelle und auf Freiflächen bzw. Grünzonen wie die historischen Moor‑ und Bruchgebiete rund um Adelheidsdorf – solche Faktoren beeinflussen Wohnqualität und nachhaltige Nutzung.

Aktuelle Immobilienpreise in Adelheidsdorf

Durchschnittliche Mietpreise: 8,5 €/m², Kaufpreise: 2.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7,9 €/m²
7,7 €/m² - 11,9 €/m²

Hausmiete

9,1 €/m²
8,8 €/m² - 12,5 €/m²

Wohnungskauf

2.450 €/m²
2.250 €/m² - 4.100 €/m²

Hauskauf

2.750 €/m²
2.550 €/m² - 3.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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