ImmobilienbewertungBergen 2025

Die Stadt Bergen liegt im Norden des Landkreises Landkreis Celle in Niedersachsen und erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Becklingen, Belsen, Bleckmar, Diesten, Dohnsen, Eversen, Hagen, Hassel, Nindorf, Offen, Sülze und Wardböhmen. Hier verläuft das ausgedehnte Heidegebiet der Lüneburger Heide, sodass Natur und Weite prägend sind. Verwaltungsseitig ist Bergen als Stadt geführt und weist neben dem Kernort 12 Ortsteile auf. Im ÖPNV‑Netz wird die Stadt über Linien wie die Buslinie 100 zwischen Bergen und Celle bedient.

In Bergen dominieren freistehende Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie dörflich strukturierte Wohnlagen in den Ortsteilen. Der Gebäudebestand reicht von älteren Häusern bis zu moderaten Neubauten; Baujahr und Zustand sollten beim Erwerb oder der Miete genau geprüft werden. Wegen der ländlichen Lage lohnt es sich, auf Aspekte wie eine wirksame Wärmedämmung oder moderne Heiztechnik zu achten. In Bezug auf Umwelt‑ und Naturlagen ist relevant, dass einige Lagen in oder nahe der Heide liegen – etwa im Bereich Bleckmar oder Sülze –, sodass etwaiger Naturschutz oder Boden‑gegebenheiten bei Grundstücken eine Rolle spielen können (z. B. Baudichte, Landschaftsschutz). Eine konkrete offizielle Hochwasser‑ oder Bodenrisikokarte konnte ich für diesen Ortsteil‑bereich nicht eruieren, daher gilt: individuelle Altlasten‑ und Bodengutachten sind sinnvoll.

Für eine Immobilienbewertung in Bergen ist das Sachwertverfahren häufig sinnvoll, da viele Immobilien individuell und nicht standardisiert sind. Dabei sollten Besonderheiten wie die dörfliche Struktur der Ortsteile (z. B. Offen, Hassel) berücksichtigt werden – jedes Teilgebiet hat eigene Merkmale hinsichtlich Grünflächen und Infrastruktur. Auch ergibt sich durch die Nähe zur Heidelandschaft eine besondere Lagequalität im Sinn von Wohnwert‑Faktor, die beim Vergleich von Objekten beachtet werden sollte. Bei Mietobjekten empfiehlt sich zusätzlich das Vergleichsverfahren, wobei die Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte wegen der heterogenen Struktur etwas aufwändiger ist.

• Grün‑ und Freiflächen: Ein Beispiel ist das Becklinger Moor im Umfeld von Bergen – Naturfreunde sollten prüfen, ob ein Objekt in unmittelbarer Nähe liegt und welche Anforderungen sich daraus ergeben könnten. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Haltestelle „Langestraße“ in Bergen (Kr Celle) wird von der Buslinie 100 bedient. • Infrastruktur: In Ortsteilen wie Sülze oder Offen kann die Versorgung etwas anders sein als im Kernort – prüfen Sie deswegen Wege zu Einkauf und öffentlichen Einrichtungen