ImmobilienbewertungCelle 2025

Die Stadt Celle befindet sich im Landkreis Landkreis Celle im Bundesland Niedersachsen, eingebettet im Urstromtal der Aller und der Mündung der Fuhse. Sie gliedert sich in 17 offizielle Ortsteile wie Altencelle, Hehlentor oder Groß Hehlen. Im ÖPNV‑Versorgungsnetz spielt der zentrale Haltepunkt „Bahnhof Celle“ eine wichtige Rolle, und das städtische Busnetz der CeBus GmbH & Co. KG zählt Linien wie die Nummer 5 mit Haltepunkten Schlossplatz und Bahnhof.

Das Wohnungs‑ und Immobilienumfeld in Celle ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Ausbaugebieten. Insbesondere in der Altstadt steht ein Ensemble‑Denkmal‑Schutzgebiet, sodass Sanierungs‑ und Umbauvorhaben den denkmalpflegerischen Anforderungen unterliegen. Zudem weist die Stadt ausgewiesene Überschwemmungs‑ und Hochwasserzonen entlang der Aller und Fuhse auf; im Überschwemmungsgebiet ist das Bauen rechtlich eingeschränkt (§ 78 WHG). Beim Erwerb oder bei einer Mietwahl empfiehlt sich daher eine gezielte Prüfung auf Baujahr, Sanierungsstatus und Lage in Bezug auf Hochwasser‑ bzw. Schutzgebiete.

Für eine Immobilienbewertung in Celle eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ und der Sachwertansatz. Angesichts der geschützten Altstadtstruktur – die als Denkmalensemble ausgewiesen ist – sind Besonderheiten wie Fachwerk­substanzen oder denkmalrechtliche Auflagen besonders zu berücksichtigen. Gleichzeitig kann eine Adresslage nahe eines Haltepunktes oder eines Natur‑/Schutzgebietes Einfluss auf die Nutzung oder Mietnachfrage haben. Eine ordentliche Bewertung sollte daher auch Mikro‑Lage‑Faktoren einbeziehen (z. B. Ortsteil, Anbindung, Schutzgebietsstatus).

Checkliste: 1) Ist das Objekt in einem der Ortsteile wie z. B. Altencelle oder Klein Hehlen gelegen, die unterschiedlich geprägt sind? 2) Liegt das Grundstück in oder unmittelbar an einem ausgewiesenen Naturschutz‑ oder Überschwemmungsgebiet wie dem Naturschutzgebiet „Obere Allerniederung bei Celle“? 3) Gibt es einen direkten Zugang oder gute Anbindung zum Busnetz (z. B. Haltestelle Schlossplatz) oder Bahnhof? Wer diese Elemente prüft, erhält ein zuverlässigeres Bild der Alltagstauglichkeit.