ImmobilienbewertungHermannsburg 2025

Die Ortschaft Hermannsburg gehört zur Gemeinde Südheide im Landkreis Landkreis Celle (Niedersachsen) und war bis 2015 eine eigenständige Gemeinde. Sie liegt im östlichen Teil der Lüneburger Heide im Tal der Örtze, die den Ortskern in Nord‐Süd‐Richtung durchfließt. Zu Hermannsburg gehören unter anderem die Ortsteile Baven, Beckedorf, Bonstorf, Oldendorf und Weesen.

Hermannsburg zeichnet sich durch eine überwiegend wohnortnahe Bebauung aus (Ein‐ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Siedlungen), eingebettet in Wald‑ und Heideflächen. Eine besondere Rolle spielt dabei der Schutz des umgebenden Naturpark Südheide‑Gebiets mit Kiefernwäldern und Sandheiden. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob Bauflächen in örtlichen Bebauungsplänen ausgewiesen sind und ob eine ruhige Wohnlage (z. B. nahe dem Flusslauf der Örtze) vorhanden ist. Eine offizielle Hochwasser‐ oder Grünraumkarte für den Ortsteil konnte im Rahmen der Recherche nicht identifiziert, sodass hier erhöhte Aufmerksamkeit geboten ist.

Für die Wertermittlung in Hermannsburg kommen Verfahren wie der Sachwert‐ oder Vergleichswertansatz in Betracht, da größere Markttransparenz im Vergleich zu städtischen Lagen fehlt. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Beckedorf oder Bonstorf) und die unmittelbare Nähe zur Natur mit Waldflächen und Flussauen, wodurch Lagebewertungen differenzierter erfolgen müssen. Der Vergleich mit ähnlichen Heide‑Wohnlagen kann dabei hilfreich sein, jedoch ist auf lokale Besonderheit wie Heidetypik und Wohnqualität zu achten.

• Haltestelle „Hermannsburg Christianschule/FIT“ der Buslinie 260 befindet sich in der Ortsnähe und zeigt gute Anbindung im ÖPNV. • Das Naherholungsgebiet entlang der Örtze–Flussaue bietet eine besondere Wohnqualität durch Grünraum und Wassernähe. • Prüfen Sie die aktuelle Bebaubarkeit und mögliche Schutzgebiete durch die Gemeinde – insbesondere im Umfeld des Naturparks Südheide