ImmobilienbewertungFassberg 2025

Die Gemeinde Faßberg liegt ganz im Norden des Landkreises Celle in Niedersachsen und gehört zur Lüneburger Heide. Sie setzt sich offiziell aus den vier Ortsteilen Faßberg, Müden (Örtze), Poitzen und Schmarbeck zusammen. ÖPNV‑Anbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, etwa die Linie 220 mit Haltestellen in Faßberg – Ortsmitte und Große Horststraße.

Faßberg ist geprägt von einer Mischung aus attraktiven Einfamilienhauslagen und Nachkriegssiedlungsgebieten. Eine Besonderheit ist die sogenannte „Schwagenscheidt‑Siedlung“, ein Wohngebiet, das in den 1960er Jahren als Teil des militärisch‑luftfahrtgeprägten Umfelds entstand. Beim Erwerb oder einer Mietwohnung sollte insbesondere auf Siedlungstypologie und potenziellen Sanierungsbedarf geachtet werden. Da große Teile Faßbergs in Heidegebiet liegen, empfiehlt sich zudem ein Blick in Möglichkeiten von Schutzgebieten und deren Einfluss auf Bau‑ und Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Bewertung von Immobilien in Faßberg eignen sich klassische Sach‑ und Vergleichswerte, da großflächige Handelsstatistiken kaum vorliegen. Lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Siedlungsstrukturen sind zu berücksichtigen, insbesondere in historischen Siedlungen wie der Schwagenscheidt‑Siedlung. Die Nähe zu Heideflächen und Waldgebieten kann für Wohnqualität sprechen, zugleich sollte bei der Bewertung abgefragt werden, ob vorhandene Bauten aus der militärischen Geschichte spezielle Nutzungsauflagen haben.

- Grünflächen/Naturräume: Teile der Gemeinde liegen im Umfeld der Heide‑ und Waldflächen der Südheide, z. B. nahe dem Haußelberg. - Öffentlicher Verkehr: Haltestelle „Faßberg, Ortsmitte“ ist Teil des Liniennetzes der Busverkehre im Bereich Faßberg. Nutzen Sie diese Checkliste: Wohnlage in der Nähe der Ortsmitte oder eher am Rand, Anbindung an die Buslinien, Zustand und Baujahr der Siedlung.