ImmobilienbewertungHambuehren 2025

Die Gemeinde Hambühren liegt im niedersächsischen Landkreis Celle, gut sechs Kilometer westlich der Stadt Celle. Sie setzt sich aus sechs Ortschaften zusammen: Hambühren Dorf, Hambühren Siedlung, Allerhop, Oldau, Ovelgönne und Rixförde. Für den ÖPNV hält die Buslinie 800 der CeBus GmbH & Co. KG u. a. an den Stationen „Hambühren 1 B 214/Hehlenbruchsweg“ sowie „Hambühren 2 B 214/Sudermannstraße“.

In Hambühren dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Wohngebiete mit überwiegend nach 1960 errichteten Bestandsgebäuden. Da offizielle Angaben zu Preisen nicht zulässig sind, empfiehlt sich bei einem Erwerb von Eigentum die Prüfung folgender Faktoren: Baujahr und Sanierungsstand (z. B. Wärmedämmung oder Fenster), Hang‑ oder Tal‑Situation sowie mögliche Hochwassergefährdung durch die nahe fließende „Aller“. In Hambühren ist diese Flusslage bekannt und in offiziellen Karten vermerkt. Ebenso wichtig: Wie ausgeprägt ist der ÖPNV‑Anschluss – die Linie 800 bietet stündliche Verbindung zwischen Celle und Hambühren, sodass auch Mietwohnungsinteressenten diese Verbindung berücksichtigen sollten.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Hambühren empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren – gerade bei Wohnhäusern mit eher klassischer Nutzung. Wegen der kleinteiligen Gliederung – sechs Ortschaften – sollte der Bewertende jeweils auf Ortsteil‑Ebene prüfen: Befindet sich das Haus beispielsweise in Oldau mit eigenem Charakter oder eher in Hambühren Dorf mit direkten Verbindungen zur B 214? In Oldau liegt z. B. das noch aktive Wasserkraftwerk und eine Kanalbrücke über die Aller‑Fuhse‑Kanalanlage, was besondere Lagebezüge schafft. Ensembleschutz oder Denkmalschutz‑Aspekte spielen aktuell nur eine untergeordnete Rolle, dennoch empfiehlt sich die Prüfung der örtlichen Bebauungspläne der Gemeinde Hambühren im Ratshaus.

• Grün‑ und Freizeit‑Fläche „Oldau‑Insel“ mit der Wasserkraftanlage südlich der Aller; eine wertsteigernde Umgebung für Wohnhäuser in diesem Ortsteil. • Bus‑Haltestelle „Hambühren 1 B 214/Bruchweg 1“, eine der zentralen Haltepunkte der Linie 800 im Gemeindegebiet. • Verkehrsachse B 214 durch den Ort – wichtig für Mobilität, aber auch auf mögliche Lärm‑ oder Sichtbelastungen im unmittelbaren Umfeld achten