ImmobilienbewertungAffinghausen 2025

Die Gemeinde Affinghausen liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Landkreis Diepholz und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwaförden. Sie umfasst vier Ortsteile: Affinghausen, Dörriesloh, Eitzen und Hagen. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde durch Haltestellen wie „Affinghausen Bensemann“ bedient, an denen unter anderem die Buslinie 105 hält.

Im Ort dominiert eine ländlich-dörfliche Struktur mit Einzelhäusern und Höfen sowie einigen Neubaugebieten. Im offiziellen Orts­porträt werden „landwirtschaftliche Betriebe und Resthöfe“ rund um den Ortskern erwähnt. Für Immobilien­interessierte heißt das: Baujahr, Sanierungsstand und Energie­effizienz sind zentrale Prüfpunkte. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick auf Bebauungs­pläne und Satzungen der Gemeinde; entsprechende Unterlagen sind auf der Website der Samtgemeinde verfügbar.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Affinghausen ist das klassische Verfahren sinnvoll: Beispielsweise der Vergleich mit vergleichbaren Bestandsimmobilien in der Gemeinde. Aufgrund der kleinteiligen Struktur (vier Ortsteile) sollte bei Neubauten oder sanierten Objekten zudem das Sachwertverfahren herangezogen werden. Besonderheiten: Landesdenkmale sind in der Gemeinde ausgewiesen, siehe „Liste der Baudenkmale in Affinghausen“. Diese können bei Altbauten Werterhöhung aber auch Restriktionen bedeuten.

- Haltestelle „Affinghausen Bensemann“ zeigt Anbindung an den ÖPNV-Busverkehr (Linien 105, 135, 152) - Ortsteil Dörriesloh oder Eitzen bieten je eigene Ruhe- und Landschaftslagen innerhalb der Gemeinde; eine klare Zuordnung sollte bei Besichtigung erfolgen - Satzungen der Gemeinde enthalten Hinweise zu Bebauung und Nutzungsrechten, siehe Gemeinde-Website