ImmobilienbewertungSiedenburg 2025

Der Flecken Siedenburg liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Diepholz und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Siedenburg. Der Ort umfasst den Flecken Siedenburg selbst sowie u. a. den Ortsteil Päpsen und ist eingebettet zwischen der Wildeshauser Geest und dem Naturraum Steinhuder Meer-Region. Die Gemeinde wird verkehrlich durch Buslinien wie die Linie 138 (Sulingen–Siedenburg–Nienburg/Weser) erschlossen.

In Siedenburg dominieren überwiegend Wohnquartiere kleinerer, meist älterer Bestandsgebäude mit ländlicher Prägung. Bei einer möglichen Bewertung von Immobilien empfiehlt sich insbesondere auf Sanierungsstand (Dach, Dämmung, Fenster) sowie Anschluss an Infrastruktur zu schauen. Eine potenzielle Belastung kann im Umfeld der Siede-Flusslauf liegen, der durch die Ortslage führt und per Kataster als Gewässer geführt wird — hier empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser- bzw. Überschwemmungsgebiets-karten bei der Gemeinde. (Konkrete Karte nicht gefunden.)

Für eine sachgerechte Bewertung gilt hier das klassische Verfahren: Der Vergleichswert für Wohnimmobilien in einer ländlichen Kommune, ergänzt durch den Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern und ggf. der Ertragswert bei Mehrfamilienhäusern. In Siedenburg ist zu berücksichtigen, dass sich Ortsteile wie Päpsen oder Borstel teils mit eigener kleiner Struktur darstellen. Ebenso gelten denkmalgeschützte Ensembles bzw. einzelne Baudenkmale – die Gemeinde verzeichnet mehrere Baudenkmale im Flecken Siedenburg. Daher sollte bei Bewertung die Lage innerhalb des Fleckens (z. B. nahe Haltestellen oder Ortsmitte) stärker gewichtet werden.

• Ist Ihre Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle „Siedenburg Siemer“ (Linie 128/138) gelegen? • Liegt das Grundstück in einem der Ortsteile der Samtgemeinde (z. B. Päpsen oder Staffhorst) oder direkt im Fleckenkern Siedenburg mit Zugang zu Einkauf & Verwaltung? • Besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde Siedenburg (z. B. einzusehen über das Rathaus der Samtgemeinde)? Dann prüfen Sie Bodennutzung, Erschließung, Sondergebiete. (Gemeindeverwaltung Siedenburg)