ImmobilienbewertungSchwafoerden 2025

Schwaförden liegt im Landkreis Diepholz und ist über die Bundesstraßen B214 und B61 angebunden; die Gemeinde beschreibt diese Verbindungen als zentrale Verkehrsanbindung. Der Ort fungiert als Herz der gleichnamigen Samtgemeinde und weist ein kompaktes Dorfgefüge mit Streusiedlungselementen auf. Für den alltäglichen Radius sind Kreisstadt- und Mittelzentrumsbezüge über die genannten Achsen relevant.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser und Hofstellen verschiedener Baualtersklassen; energetische Standards und Modernisierungsstände variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Fenster, Dach und Anlagentechnik sorgfältig zu prüfen; denkbare Auflagen ergeben sich aus gemeindlichen Satzungen oder Bebauungsplänen. Zur Risikoabschätzung empfiehlt sich der Blick in amtliche Karten (z. B. Gewässernähe, Überschwemmungsflächen) sowie die Planwerke des Landkreises. Praktisch: Das GeoWeb des Landkreises Diepholz bündelt einschlägige Karten- und Planinformationen.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrparteienobjekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Wichtig für die Ableitung lokaler Vergleichswerte: Schwaförden gliedert sich in den Kernort und den Ortsteil Mallinghausen – Lage- und Ausstattungsmerkmale können zwischen diesen Teilräumen variieren und sollten getrennt gewürdigt werden. Für besondere Objekte (z. B. Dorfkernlagen nahe Kirche oder Gemeinschaftseinrichtungen) ist eine feinere Marktanpassung ratsam.

• ÖPNV: In der Samtgemeinde Schwaförden ist ein Anrufsammeltaxi (AST) als Baustein des Verbunds vorgesehen; prüfen Sie Erreichbarkeit und Bestellmodalitäten sowie die Lage der nächstgelegenen Haltestellen im VBN-Liniennetz Diepholz. • Alltagswege: Fußläufigkeit zu Dorfinfrastruktur (Schule, Einrichtungen der Samtgemeinde), sichere Querungen an der B214/B61 und Anbindung an Radwege beachten. • Umfeld: Geräusche durch landwirtschaftliche Nutzung, Saisonverkehr zu Festen und Vereinsstandorten einplanen.