ImmobilienbewertungAglasterhausen 2025

Die Gemeinde Aglasterhausen im Neckar-Odenwald-Kreis gliedert sich in die Ortsteile Aglasterhausen, Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach. Der Kernort bündelt Verwaltung und Infrastruktur, während die Ortsteile kleinteilige, dörfliche Strukturen mit überwiegend Wohnnutzung aufweisen. Die Kommune versteht sich als Mittelpunktgemeinde des „Kleinen Odenwalds“, was den naturnahen Charakter der Umgebung unterstreicht.

Vor-Ort-Termine sind entscheidend: Bausubstanz (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), energetischer Zustand sowie genehmigte Umbauten sollten belegt sein. Mikrolagen unterscheiden sich zwischen Kernort und den drei Ortsteilen deutlich (Erschließung, Straßenraum, Grundstückszuschnitte). Für die Alltagsmobilität ist die S-Bahn RheinNeckar mit der Linie S51 bis zum Endpunkt Aglasterhausen ein relevanter Faktor bei der Lagebewertung.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist regelmäßig das Vergleichswertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei individuellen Ein-/Zweifamilienhäusern mit größerem Grundstück kann der Sachwert eine robuste Ergänzung sein. Aufgrund der Ortsteilstruktur variieren Mikrolagen, Straßenbilder und Erschließung teils deutlich. Bewertungsunterlagen sollten daher präzise Flächenangaben, Bau- und Modernisierungsnachweise sowie rechtliche Dokumente (Grundbuch, Genehmigungen) enthalten, um objektspezifische Besonderheiten belastbar abzubilden.

Checkliste für Besichtigungen: (1) ÖPNV: Lage zum Haltepunkt „Aglasterhausen“ der S-Bahn RheinNeckar (S51) und Wegebeziehungen im Wohnumfeld.