ImmobilienbewertungAholming 2025

Aholming liegt im Süden des Landkreises Deggendorf, südlich der Isarmündung in die Donau. Die Gemeinde versteht sich offiziell als ländliche Wohngemeinde mit rund 2.300 Einwohnern und setzt stark auf Landwirtschaft. Zum Gemeindegebiet zählen 14 klar abgegrenzte Ortsteile: Aholming, Breitfeld, Garnschwaig, Isarau, Kühmoos, Moosmühle, Neutiefenweg, Penzling, Probstschwaig, Rauchschwaig, Schwarzwöhr, Tabertshausen, Tabertshauserschwaig und Thannet. Die Siedlungen liegen auf den lössreichen Terrassen am Rand des Isartals; westliche Ortsteile wie Tabertshausen werden im Gäuboden als klassische Kirchdörfer geführt. Erschlossen wird die Fläche über die Bundesstraße 8, die Staatsstraße 2124 sowie ein dichtes Netz aus Gemeindestraßen. Aholming grenzt unmittelbar an Otzing, Plattling und Moos und gehört zum Nahbereich von Deggendorf.

Für Käuferinnen und Käufer prallen zwei Welten aufeinander: gewachsene Dorfkerne mit älteren Hofanwesen rund um die Pfarrkirche St. Stephanus in Aholming und Tabertshausen sowie neuere Baugebiete, die die Gemeinde nach eigener Aussage „maßvoll“ ausgewiesen hat. Diese Neubauareale sind in der Regel voll erschlossen, also mit zentraler Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung. Gleichzeitig liegt Aholming im Einflussbereich von Isar und Donau. Das Bayerische Landesamt für Umwelt weist für die Gemeinde Hochwassergefahren- und -risikokarten aus; in ausgewiesenen Überschwemmungsbereichen gelten erhöhte Anforderungen an Anlagen mit wassergefährdenden Stoffen (z. B. Heizöltanks). Wer Bestandsgebäude bewertet oder sanieren will, muss deshalb prüfen, ob das betroffene Flurstück in einem solchen Bereich liegt und ob hochwassersichere Technik gefordert ist.

Bei der Wertermittlung in Aholming funktioniert das klassische Vergleichswertverfahren meist gut für freistehende Wohnhäuser in den verstreuten Ortsteilen. Wo landwirtschaftliche Resthöfe oder größere Einfamilienhäuser dominieren, ist oft das Sachwertverfahren sachgerecht. Für vermietete Objekte entlang der Hauptachsen Richtung Plattling spielt der Ertragswert mit eine Rolle, weil die ÖPNV-Anbindung relevant ist: Die Verbundtarif-Donau-Wald-Linie 6148 (RBO/Regionalbus Ostbayern) bedient Haltestellen wie „Aholming, Isarauer Str./Birkenweg“, „Thannet bei Aholming, Abzw“ und fährt weiter über Osterhofen nach Plattling Bahnhof. Gleichzeitig haben einzelne Ortsteile wie Tabertshausen und Penzling einen stark historischen Dorfkern mit denkmalgeprägten Kirchen (St. Kilian in Tabertshausen, St. Jakobus d. Ä. in Penzling), was bei Substanz, Denkmalschutz und üblichen Modernisierungspflichten einzupreisen ist.