ImmobilienbewertungSchoellnach 2025

Der Markt Schöllnach liegt im Osten des Landkreises Deggendorf, am Fuß des Brotjacklriegel im Naturpark Bayerischer Wald im sogenannten Sonnenwald. Durch den Ort fließt die Kleine Ohe. Schöllnach ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach. Die Gemeinde besteht amtlich aus 61 Gemeindeteilen; dazu zählen unter anderem Riggerding, Taiding, Hilkering, Leutzing und Tiefendobl. Der gewachsene Ortskern rund um den Marktplatz bildet das tägliche Versorgungszentrum der Gemeinde.

In Schöllnach treffen sanierter Bestand im historischen Kern und neue Einfamilienhausgebiete am Rand aufeinander. Der Markt steuert Nachverdichtung und Neubau aktiv über Bebauungspläne mit integrierter Grünordnung; der Bebauungsplan „Kapellenpoint BA 3“ wurde am 06.03.2025 als Satzung beschlossen und enthält Vorgaben zu Gebäudeausrichtung, Dachformen, Stellplätzen und Begrünung. Solche Satzungen und die dazugehörigen Gestaltungsfibeln gelten bei Neubau oder Anbauten im jeweiligen Baugebiet. Käuferinnen und Käufer sollten diese Unterlagen früh prüfen, weil Abweichungen meist genehmigungspflichtig sind. Zusätzlich lohnt sich bei Bestandsobjekten der Blick auf energetischen Zustand (Fenster, Heizung, Dämmung) sowie auf noch offene Instandhaltungen, bevor man Budget und Zeitplan festzurrt.

Für die Bewertung einer Immobilie in Schöllnach funktioniert kein Schema F. Weil der Markt laut amtlicher Aufzählung 61 Gemeindeteile umfasst – von eher dörflich geprägten Lagen wie Riggerding oder Hilkering bis zum dichter bebauten Kern am Marktplatz – unterscheiden sich Vergleichsobjekte stark. Für typische Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in klar ausgewiesenen Neubaugebieten eignet sich oft der Vergleichswertansatz, weil dort Baujahre, Haustypen und Gestaltungsauflagen ähnlich sind. Ein älteres Einzelhaus in einem Streuweiler kann dagegen realistischer über den Sachwert (Bodenwert plus Herstellungswerte abzüglich Alters- und Zustandsabschlägen) eingeordnet werden. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern nahe dem Ortskern ist zusätzlich der Ertragswert relevant, weil dort die nachhaltige Miete die Wirtschaftlichkeit abbildet.

bevor Sie unterschreibst, prüfe die Mikrolage vor Ort. Erstens: Liegt das Gebäude direkt im gewachsenen Zentrum rund um den Marktplatz Schöllnach oder eher in einem Ortsteil wie Hilkering oder Leutzing, wo Wege für Schule, Einkauf oder Arzt anders organisiert werden müssen. Zweitens: Welche ÖPNV-Anbindung haben Sie konkret? Die Regionalbuslinie 6142 (Deggendorf – Eging) hält im Gemeindegebiet unter anderem an „Schöllnach, Marktplatz“ und „Schöllnach, Bahnhof“, was für Pendlerinnen, Schüler und Jugendliche ohne Auto wichtig ist. Drittens: Hör Ihnen den Verkehr zu verschiedenen Tageszeiten an und schau Ihnen Beleuchtung, Gehwege und Stellmöglichkeiten im Dunkeln an, gerade bei Randlagen.