ImmobilienbewertungBernried 2025

Bernried liegt im Norden des Landkreises Deggendorf in Niederbayern. Die Gemeinde ist kleinteilig: Die prägenden Ortsteile heißen Bernried, Edenstetten und Egg; die Verwaltung sitzt im Ortsteil Birket. Im Ortsteil Egg steht Schloss Egg, eine frühmittelalterliche Wehranlage, die im 19. Jahrhundert zum neugotischen Schloss ausgebaut wurde und heute das Ortsbild prägt. Für den Alltag wichtig ist der Bus: Die Regionalbuslinie 4113 des Verbundtarif DonauWald listet Haltestellen wie „Bernried, Deggendorfer Straße / Abzweig Bachstraße“, „Bernried, Ortsmitte“ und „Bernried, Bayerwaldstraße / Abzweig Schule“. Laut Fahrplan fährt diese Linie über Metten weiter nach Deggendorf bis Busbahnhof und Hauptbahnhof und wieder zurück nach Bernried, auch am Nachmittag. Damit ist Schule, Einkauf und Bahnanschluss ohne eigenes Auto prinzipiell machbar. Die Haltestelle „Bernried, Ortsmitte“ gilt im Fahrplan als zentraler Zustiegs- und Ausstiegspunkt.

In Bernried kaufst oder mietest Sie nicht in einem geschlossenen Siedlungsblock, sondern oft am Rand gewachsener Dorfkerne oder in Streulagen zwischen Höfen und Kleinsiedlungen. Die Gemeinde steuert Nachverdichtung über Bebauungspläne und Deckblätter: Laut veröffentlichten Unterlagen verfolgt Bernried ausdrücklich das Ziel, Baulücken in den größeren Ortsteilen zu schließen und bestehende Flächenpotenziale für Wohnraum zu nutzen, statt nur neue Außenbereiche aufzumachen. Das heißt für Käufer: Bestandsgebäude – vom Bauernhof bis zum Einfamilienhaus der Nachkriegszeit – spielen eine große Rolle. Genau hinsehen bei Dach, Heizung, Fenstern und Dämmung. Mieterinnen und Mieter sollten prüfen, ob Modernisierungen sauber dokumentiert sind (Energie, Heizung, Fenstertausch). Ebenfalls wichtig: In Hanglagen oder in Nähe kleiner Bäche kann Starkregen Wasser Richtung Gebäude drücken; Oberflächenabfluss ist heute ein echtes Thema bei Versicherungen.

Für die Wertermittlung in Bernried taugt kein Schema F. Vergleichswerte aus Deggendorf-Stadt lassen sich nicht einfach übertragen, weil Bernried sehr kleinteilig gebaut ist und Höfe, Einfamilienhäuser, ehemalige Landwirtschaftsgebäude und Neubauten direkt nebeneinander stehen können. Für typische Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser im Ortsteil Bernried oder Edenstetten wird häufig das Vergleichswertverfahren herangezogen – also der Abgleich mit ähnlich veräußerten Objekten in vergleichbarer Lage. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Hofstellen (Wohnen plus Nebengebäude) ist das Ertragswertverfahren relevant, weil dort die nachhaltige erzielbare Miete im Vordergrund steht. Freistehende Wohnhäuser mit viel Eigenland, Scheune oder Werkstattanteil lassen sich in Bernried oft besser im Sachwertverfahren abbilden, weil Substanz, Modernisierungsstand und Nebengebäude den Ausschlag geben. Unterm Strich: Ohne Ortskenntnis zu Straße, Hang, Zufahrt und Nachbarschaft ist jede Zahl leer.