ImmobilienbewertungDeggendorf 2025

Deggendorf ist die Große Kreisstadt des Landkreises Deggendorf in Niederbayern und zieht sich beidseitig der Donau. Im Stadtteil Fischerdorf mündet die Isar nach gut 1,6 Kilometern auf Stadtgebiet in die Donau. Die Stadt benennt als eigene Stadtteile u. a. Deggenau, Fischerdorf, Greising, Mietraching, Natternberg, Schaching und Seebach. Südlich der Altstadt um den Stadtplatz sitzt Verwaltung und Handel; in Natternberg liegt das Bezirksklinikum Mainkofen, Greising oben an der Ruselstraße wirkt fast alpin. Am Hauptbahnhof hält die „waldbahn“ (RB 35 Plattling – Deggendorf – Gotteszell – Zwiesel – Bayerisch Eisenstein) stündlich und bindet die Innenstadt an den Knoten Plattling sowie den Bayerischen Wald.

Die Altstadt rund um Stadtplatz, Pfleggasse und Hengersberger Straße ist ein geschütztes historisches Ensemble mit eng stehenden Bürgerhäusern aus dem 17./18. Jahrhundert, Altem Rathaus und Grabkirche. Fassaden, Dächer und Fenster stehen dort schnell im Fokus von Denkmalschutz und städtischen Satzungen. Ortsteile wie Fischerdorf, Mietraching oder Seebach kamen erst in den 1970er Jahren zur Stadt; dort dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegsbestände, oft noch klassisch mit Öl- oder Gasheizung. Zusätzlicher Pflicht-Check ist Hochwasser: Die Stadt weist ausdrücklich auf Donau- und Isarhochwasser hin und wirbt für Eigenvorsorge. Wer direkt am Donauufer oder in Fischerdorf kaufen oder mieten will, prüft amtliche Hochwasserhinweise zuerst.

Für die Wertermittlung brauchen Sie meist eine Kombination aus Vergleichs-, Ertrags- und Sachwert. In der Altstadt (Ensemble Stadtplatz, Ensemble Pfleggasse, Ensemble Hengersberger Straße) treffen Laden- oder Büroflächen im Erdgeschoss auf Wohnen oben, dazu Substanz wie Gewölbekeller, historische Dachstühle und der Turm des Alten Rathauses aus dem 15. Jahrhundert. Hier ist jede Einheit individuell, Ertragswert plus angepasster Sachwert ist gängige Denke. In eingemeindeten Ortsteilen wie Greising, Mietraching oder Natternberg – freistehende Häuser, Garagen, Nebengebäude, sogar ein kleiner Skilift in Greising – lässt sich der klassische Sachwertansatz oft klarer ableiten.

Vor Vertrag: erst die Lage, dann das Haus. Natur: Die Isarmündung mit Auwald beginnt direkt am südöstlichen Stadtrand; Grundstücke in Fischerdorf oder Natternberg können an Deiche, Ausgleichsflächen oder ausgewiesene Schutzräume grenzen. Mobilität: Deggendorf Hbf ist der Knoten, die waldbahn auf der RB 35 fährt im Stundentakt Richtung Plattling und weiter in den Bayerischen Wald. Lärm: Nähe zur Ruselstraße nach Greising oder zur Maximiliansbrücke über die Donau klingt anders als eine zurückgesetzte Seitenstraße in Mietraching oder Seebach.