Aichtal, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungAichtal 2025
Aktuelle Marktpreise Aichtal
4.100 €/m²
Ø Kaufpreis
12,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Aichtal
Aichtal – Lokalprofil 2025
Aichtal verbindet drei Stadtteile im grünen Tal der Aich; kleinteilige Lagen mit Naherholung und direkter VVS-Busanbindung prägen den Ort.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Die Bestände reichen von historischen Ortskernen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Wohnquartieren. Achten Sie bei Hanglagen auf Zugänglichkeit, Stellplätze und Entwässerung; bei Altbauten auf Dämmstandard, Fenster, Heizung und mögliche Sanierungspflichten im Zuge von Umbauten. Für Fragen zu Gewässernähe, Schutzkulissen und Starkregen bietet die Kartenanwendung der LUBW eine belastbare Grundlage für die Objekt- und Parzellenprüfung.
Bewertung in Aichtal
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung üblich; bei Eigentumswohnungen empfiehlt sich der Vergleichswert, bei Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Wegen der drei getrennten Ortsteile sollten Vergleichsfälle strikt nach Mikrostandort (Aich, Grötzingen, Neuenhaus) und Quartierstyp selektiert werden; Topografie und Bebauungsstruktur variieren teils deutlich. Kommunale Basisdaten zu Stadtteilen und Höhenlage helfen, den Lagebezug zu dokumentieren.
Mikrolage prüfen
Praxis-Check:
Häufige Fragen zu Aichtal
Welche Unterlagen beschleunigen eine Wertermittlung?
Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne (Grundrisse/Schnitte), Wohn-/Nutzflächenberechnung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis; bei WEG zusätzlich Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Wie beziehe ich den ÖPNV sachgerecht ein?
Benennen Sie Haltestelle und Linie (z. B. VVS-Bus 167) und prüfen Sie die fußläufige Distanz. Belege liefert der Verkehrsverbund (Linien-/Presseinfos), die Sie im Gutachten anführen.
Wo informiere ich mich zu Umwelt- und Hochwasserrisiken?
Für Parzellen-Checks nutzen Sie die LUBW-Karten (Schutzgebiete/Starkregen). Ergänzend können kommunale Planwerke oder Lärmaktionspläne Hinweise zur Lagequalität geben.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Aichtal
Durchschnittliche Mietpreise: 12,1 €/m², Kaufpreise: 4.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11,8 €/m²
11,5 €/m² - 15,7 €/m²
Hausmiete
12,4 €/m²
11,8 €/m² - 16,9 €/m²
Wohnungskauf
3.700 €/m²
3.550 €/m² - 5.600 €/m²
Hauskauf
4.500 €/m²
4.300 €/m² - 5.700 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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