ImmobilienbewertungAltenriet 2025

Altenriet liegt erhöht am Rand des Neckartals im Landkreis Esslingen und bietet weite Sichtbezüge zur Schwäbischen Alb. Zur Kommune gehört ausschließlich das Dorf Altenriet; weitere Ortsteile sind nicht ausgewiesen. Im ÖPNV ist der Ort über die VVS-Buslinie 805 angebunden; im Gemeindegebiet bestehen Halte wie „Altenriet Rathaus“ und „Altenriet Schule“.

Typisch sind dörfliche Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern und gewachsene Straßenräume. Bei Hanglagen sind Entwässerung, Standsicherheit von Stützmauern sowie Zufahrten (Winterdienst) sorgfältig zu prüfen. Für rechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen/Verordnungen) stellt die Gemeinde eine zentrale Übersichtsseite bereit; hier finden sich u. a. Haupt-, Wasser- und Abwassersatzung. Ergänzend lohnt für Umwelt-/Naturschutzthemen ein Blick in die Karten der LUBW (z. B. Schutzgebiete, Fachlayer).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser kommen regelmäßig Vergleichs- oder Sachwertverfahren in Betracht; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Wegen der kleinteiligen Strukturen sollten Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und Erschließung (z. B. Stichstraßen, Gefälle) objektspezifisch gewürdigt werden. Sichtbezüge und Lärmsituation sind standortindividuell zu belegen; Modernisierungen (Dach, Fassade, Heizung) sind mit Unterlagen nachzuweisen. Für rechtliche Rahmenbedingungen können Gutachter auf gemeindliche Satzungen/Beschlüsse verweisen.

Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit und Takt der Haltestelle „Rathaus, Altenriet“ an der Linie 805 (praktische Anbindung im Alltag). (2) Nähe zu kommunalen Einrichtungen wie der Gemeindehalle, Schleife 3 (Sport, Veranstaltungen) als Indikator für Wegezeiten.