ImmobilienbewertungNeckartenzlingen 2025

Die Gemeinde liegt im Neckartal an der Mündung der Erms und umfasst den Hauptort Neckartenzlingen sowie den Weiler Hammetweil. Die Siedlung erstreckt sich zu beiden Seiten des Flusses.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren; energetische Standards variieren entsprechend dem Baualter. Prüfen Sie bei Modernisierungen u. a. Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sowie mögliche Auflagen aus Bebauungsplänen oder örtlichen Satzungen. Für baurechtliche Rahmenbedingungen stellt die Gemeinde Einsicht in wirksame Bebauungspläne bereit – hier klären sich Baugrenzen, Geschosszahlen, Gestaltungsvorgaben und ggf. Lärm- bzw. Immissionsfestsetzungen. Hanglagen am Neckartal können konstruktive Details (Entwässerung, Hangdruck) beeinflussen; hierfür sind objektspezifische Gutachten sinnvoll.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die örtliche Struktur ist kleinteilig: Neben dem kompakten Hauptort existiert mit dem Weiler Hammetweil ein eigenständiger Siedlungspunkt, was Lage- und Bodenrichtwertzonen beeinflussen kann. Südlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet „Schönrain“ auf dem rechten Neckarhang; in unmittelbarer Nähe zu Schutzgebieten können zusätzliche naturschutz- oder planungsrechtliche Aspekte zu beachten sein (z. B. Eingriffsregelung, Artenschutzprüfungen). Grundlage ist die Verordnung über das Naturschutzgebiet „Schönrain“ in Neckartenzlingen.

Checkliste vor Ort: