ImmobilienbewertungOberboihingen 2025

Oberboihingen liegt im Landkreis Esslingen am rechten Ufer des Neckars; das Siedlungsgebiet zieht sich entlang des Talbachs aus der Aue in die Hänge. Prägend sind die flachen Neckarbereiche und die Übergänge ins Mittlere Albvorland. Der Ort verfügt über den Bahnhof „Oberboihingen“, der den Regionalverkehr anbindet .

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen; technische Gebäudeausstattung und Dämmstandard variieren. Bei Bestandskauf Sanierungsstau, Heizung (Erneuerbare-Optionen), Fenster und Dach prüfen. Mikrolagenunterschiede ergeben sich durch Hang- und Auenlagen sowie Nähe zu Bahntrasse. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes; sie zeigen überflutungsgefährdete Zonen samt Wassertiefen .

Für Einfamilienhäuser bietet sich in der Regel der Vergleichswert- oder Sachwertansatz an; bei Mehrfamilienhäusern mit Vermietung der Ertragswert. Kleinteilige Lagen zwischen Neckaraue und Hängen erfordern eine genaue Grundstücksbetrachtung (Topografie, Zuschnitt, Erschließung). Planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne/Satzungen) sind über die Gemeinde einsehbar und sollten in die Wertermittlung einfließen.

• Bahnhof „Oberboihingen“ für Takt und Erreichbarkeit abgleichen
• Grün- und Gewässerräume wie Neckaraue/Talbach als Freiraumbezug aufnehmen; topografische Hinweise liefert das amtliche Ortslexikon
• Gemeindliche Unterlagen (Bebauungsplan/Satzung) zu Abstandsflächen, Stellplätzen, Nebenanlagen einsehen