ImmobilienbewertungAltdorf 2025

Altdorf liegt im Landkreis Esslingen auf einer leicht nach Süden abfallenden Hochfläche; prägend sind Äcker, Wiesen und Streuobst. Zum Gemeindegebiet gehört ausschließlich der Ort Altdorf; größere Gewässer sind Autmut und der Zufluss Nettelbach, die in Richtung Neckar entwässern. Die Nachbargemeinden sind Neckartenzlingen im Westen, Neckartailfingen im Norden, Nürtingen mit Raidwangen im Nordosten, Großbettlingen im Osten und Bempflingen im Süden; die Gemeindegliederung umfasst keine weiteren Ortsteile.

Im Bestand dominieren Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinteilige Wohnstraßen. Bei Sanierung und Anbau sind Energieeffizienz, baurechtliche Vorgaben der Gemeinde sowie Erschließungsthemen (z. B. Leitungsführung an schmalen Straßen) früh zu prüfen. Für Grundstücke nahe an Gewässern wie der Autmut oder am Nettelbach empfiehlt sich eine Einsicht in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist der Sachwertansatz oft geeignet; bei vermieteten Objekten bietet sich zusätzlich der Ertragswert zur Plausibilisierung an. Der Vergleichswert kann bei homogenen Reihen- oder Baugebieten helfen, bedarf jedoch aktueller, örtlich passender Vergleichsobjekte. Besonderheiten in Altdorf sind die überschaubare Gemarkung und teils randlagige Grundstücke an offenen Landschaftsräumen; hier beeinflussen Zuschnitt, Erschließung und Immissionen der Anliegerstraße die Marktgängigkeit stärker als in städtischen Lagen. Für Randlagen mit Blick in offene Landschaftsräume kann eine werthaltige Außenwirkung bestehen, zugleich steigen Anforderungen an Außenanlagen, Einfriedungen und Windschutz. In der Wertermittlung sollte die konkrete Erreichbarkeit von Haltepunkten und Versorgung im Ort mit berücksichtigt werden.

• Gewässernähe checken: Liegt das Objekt im Umfeld von Autmut oder Nettelbach, Lage in der Hochwasserkarte gegenprüfen. • ÖPNV-Anbindung prüfen: VVS-Buslinien 188/189 bedienen die Haltestelle „Altdorf Stuttgarter Straße“; Abfahrten sind in der VVS-Aushangfahrplanansicht abrufbar.