Aitrang, Bayern

ImmobilienbewertungAitrang 2025

Aktuelle Marktpreise Aitrang
3.550 €/m²
Ø Kaufpreis
10,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Aitrang

Aitrang – Lage & Bewertung 2025

Ruhige Allgäuer Gemeinde mit klarer Dorfstruktur und guter Busanbindung – geprägt von Streusiedlungen und funktionierender Verwaltungsgemeinschaft.

Lage & Struktur

Aitrang liegt im Landkreis Ostallgäu und umfasst offiziell die Ortsteile Huttenwang, Binnings, Görwangs, Münzenried, Neuenried, Umwangs, Wolfholz und Wenglingen. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Hauptort und Weilern prägt das Ortsbild und beeinflusst die Lagebewertung innerhalb der Gemeinde. Für Orientierung im Alltag ist die Gemeindeseite mit den benannten Ortsteilen die verlässlichste Grundlage.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt (Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Höfe, kleinere Mehrfamilienhäuser). Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Fassade und Heizanlage sowie auf mögliche energetische Nachrüstungen. Rechtlich wichtig: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne und Auslegungen zentral; bei Baureserven oder Anbauten sollten diese Unterlagen geprüft werden. Das erleichtert die Einschätzung, ob Nebenanlagen, Stellplätze oder Erschließungen bereits festgesetzt sind.

Bewertung in Aitrang

In Aitrang funktionieren Vergleichs- und Sachwertverfahren meist gut; im Kernort sowie in den Weilern sind Lageunterschiede durch Straßenanbindung, Exposition und Dorfrandlagen zu berücksichtigen. Naturräumlich bedeutsam ist der Elbsee mit Schutzflächen im Gemeindegebiet; bei Objekten im Umfeld können landschafts- und naturschutzrechtliche Bindungen den Grundstücksnutzen beeinflussen. Für die Unterlagenprüfung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Natura-2000-Informationen zum FFH-Gebiet „Elbsee“.

Mikrolage prüfen

Praxis-Check vor Ort:
    • 1) ÖPNV-Haltestellen wie „Aitrang, Gemeindeamt“, „Aitrang, An der Säge“, sowie die Ortsteile Huttenwang und Umwangs werden über die Buslinie 10 bedient – das ist relevant für Schulwege und Alltagsmobilität. 2) Dorfrandlagen nahe offener Flur unterscheiden sich hinsichtlich Wind- und Sonnenexposition von innenliegenden Straßenzügen. Für Routen und Taktung hilft der offizielle Linienfahrplan.

Häufige Fragen zu Aitrang

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Aitrang anfordern?

Aktuellen Grundbuchauszug, Lageplan, Baupläne und – falls relevant – den gültigen Bebauungsplan bzw. Satzungen der Gemeinde. Zusätzlich Unterlagen zu Heizung, Dämmung und etwaigen Modernisierungen.

Wie schätze ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile ein?

Zu Fuß abgehen: Anbindung an Buslinie 10 und Wege zu Kita/Schule prüfen, Lärmsituation an Ortsdurchfahrten beobachten, Sonnenverlauf am Grundstück notieren und lokale Satzungen/B-Pläne gegenlesen.

Gibt es naturschutzfachliche Aspekte, die ich berücksichtigen sollte?

Ja. Rund um den Elbsee existieren Schutzflächen aus dem Natura-2000-Netz. Vor Vorhaben in sensiblen Bereichen die amtlichen Unterlagen sichten und ggf. frühzeitig Abstimmungen einplanen.

Aktuelle Immobilienpreise in Aitrang

Durchschnittliche Mietpreise: 10,1 €/m², Kaufpreise: 3.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10 €/m²
9,7 €/m² - 12,8 €/m²

Hausmiete

10,1 €/m²
9,5 €/m² - 12,8 €/m²

Wohnungskauf

3.550 €/m²
3.350 €/m² - 5.050 €/m²

Hauskauf

3.500 €/m²
3.350 €/m² - 4.200 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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