ImmobilienbewertungMarktoberdorf 2025

Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie die offiziell benannten Stadtteile Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen an der Wertach; zur Kernstadt zählen u. a. Ennenhofen, Ettwiesen und Kohlhunden.

Vor dem Erwerb oder der Vermietung lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung: Die Stadt stellt rechtskräftige Bebauungspläne und Einbeziehungssatzungen bereit; daraus ergeben sich Baurechte, Festsetzungen zu Dachformen, Grenzabständen oder Stellplätzen. Für Adressen in Gewässernähe empfiehlt sich zusätzlich die Prüfung der Hochwassergefahrenkarten für die Gemeinde Marktoberdorf im UmweltAtlas Bayern (Bearbeitungsstand laut Portal). Diese Unterlagen helfen, bauliche Optionen und Risiken frühzeitig korrekt einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsdaten oft geeignet; bei Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten bietet sich der Ertragswert an. In der Praxis ist die Lagefeinheit wichtig: Marktoberdorf verfügt über die Regionalbahnhalte „Marktoberdorf“ und „Marktoberdorf Schule“, was bei der Vergleichbarkeit von Wohnlagen berücksichtigt werden sollte. Die Bedienung der Relationen Augsburg–Buchloe–Füssen (RB77) bzw. München–Buchloe–Füssen (RB68) gehört zum Netz der Bayerischen Regiobahn.

• Bahnnähe konkret prüfen: „Marktoberdorf Schule“ als Haltepunkt mit eigener Ausstattung kann Wegezeiten im Alltag deutlich verkürzen
• Planrecht & Satzungen: Für Bau- und Umbaumaßnahmen die städtischen Bebauungspläne heranziehen (z. B. B-Plan Nr. 4 Füssener-/Viererstraße). • Naturraum berücksichtigen: Entlang der Wertach liegen ausgewiesene Schutz- und Natura-2000-Bereiche („Wertachdurchbruch“) im Landkreisumfeld; dies kann bei Freizeitwert und naturschutzrechtlichen Belangen eine Rolle spielen.