Fuessen, Bayern

ImmobilienbewertungFuessen 2025

Aktuelle Marktpreise Fuessen

4.500 €/m²

Ø Kaufpreis

11,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Fuessen

Fuessen 2025 – Lage, Verkehr und Bewertung vor Ort

Am Lech gelegen, mit den Ortsteilen Bad Faulenbach, Hopfen am See und Weißensee, bietet Fuessen alpine Kulisse, gewachsene Quartiere und eine klare Bahnanbindung.

Lage & Struktur

Fuessen liegt im Ostallgäu direkt am Lech. Offiziell gehören die Ortsteile Bad Faulenbach, Hopfen am See und Weißensee zur Stadt; die Kernstadt bündelt Verwaltung und Versorgung. Der Bahnhof Fuessen ist Endpunkt der Regionalverkehre und dient als Knoten für den Alltagsverkehr.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Baustrukturen reichen von Altstadthäusern über Nachkriegsbestand bis hin zu jüngeren Siedlungen in den Ortsteilen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Qualität und Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) sowie typische Alpenrand-Themen wie Hanglage, Schneelasten und baurechtliche Vorgaben aus Bebauungsplänen. Für Liegenschaften in Lech-Nähe ist zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahren- bzw. -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt sinnvoll.

Bewertung in Fuessen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser empfiehlt sich meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die Lagequalität variiert zwischen Altstadt, Kernstadt und den Ortsteilen – kleinteilige Unterschiede (Nähe zu Ufer- und Grünräumen, Höhenlage, Erschließung) wirken sich spürbar aus. Gutachterisch hilfreich sind geprüfte Liegenschaftszugänge, Einsicht in Planunterlagen und eine Begehung zu verkehrsreichen Zeiten, da der Bahnhof als Endpunkt des Regionalverkehrs den Tagesrhythmus mitprägt.

Mikrolage prüfen

Vor-Ort-Check:

Haltepunkt/Bahnhof Fuessen – Takt, Barrierefreiheit, Wegebeziehungen im Umfeld prüfen

Ufer- und Freiräume in den Ortsteilen, z. B. Promenade am Hopfensee in Hopfen am See, auf Aufenthaltsqualität und Erreichbarkeit bewerten. Ergebnisse mit Planunterlagen und Ortsrecht abgleichen.

Häufige Fragen zu Fuessen

Welche Unterlagen sollte ich vor einer Bewertung in Fuessen bereitlegen?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne und Genehmigungen, Wohn-/Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Protokolle bei WEG-Objekten.

Worauf achten bei Alt- und Bestandsbauten?

Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Haustechnik; Feuchteschutz; Wärmedämmung; Schall- und Brandschutz. Zusätzlich Ortsrecht und eventuelle Gestaltungsvorgaben prüfen.

Wie bewerte ich die Mikrolage in den Ortsteilen?

Wege zu Haltestellen, Aufenthaltsqualität an Plätzen und Ufern, Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen, Topografie sowie mögliche Einschränkungen durch Schutzgebiete und Gewässernähe.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.fuessen.de•www.bahnhof.de•www.lfu.bayern.de•beg.bahnland-bayern.de

Aktuelle Immobilienpreise in Fuessen

Durchschnittliche Mietpreise: 11,3 €/m², Kaufpreise: 4.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,1 €/m²

10,8 €/m² - 14,1 €/m²

Hausmiete

11,5 €/m²

11,4 €/m² - 14,3 €/m²

Wohnungskauf

4.300 €/m²

4.100 €/m² - 6.400 €/m²

Hauskauf

4.700 €/m²

4.400 €/m² - 5.650 €/m²

Ostallgaeu Kreis

ab 3.800 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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