ImmobilienbewertungAlbbruck 2025

Albbruck ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort liegt am Südrand des Schwarzwalds unmittelbar an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Staatsgrenze zur Schweiz bildet. Zur Gemeinde gehören mehrere klar benannte Ortsteile: der Hauptort Albbruck mit den Bereichen Alb, Albert und Kiesenbach sowie die Ortsteile Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen, die jeweils eigene Infrastruktur wie Kindergärten oder Vereinsleben führen. Die Gemeinde erinnert daran, dass Birkingen und Birndorf bereits im Jahr 814 urkundlich erwähnt wurden und 2014 ein gemeinsames Jubiläum begangen haben. Der Bahnhof Albbruck liegt an der Hochrheinbahn zwischen Singen (Hohentwiel) und Basel; laut Gemeinde verkehren Regionalzüge im dichten Takt zur Hauptverkehrszeit, und der Ort bewirbt die Bahnanbindung ausdrücklich als zentrale Erreichbarkeit. Straßenseitig ist Albbruck über die Bundesstraße 34 und die A 98 an den regionalen Verkehrskorridor Hochrhein angebunden.

Beim Erwerb oder bei der Vermietung in Albbruck spielen die Lage zur Gewässeraue und die Topografie eine zentrale Rolle. Das Land Baden-Württemberg veröffentlicht für Albbruck amtliche Hochwassergefahrenkarten. Diese Karten zeigen modellierte Überflutungsflächen entlang des Rheins und der Alb im Gemeindegebiet und dienen Kommunen sowie Eigentümerinnen und Eigentümern als Planungsgrundlage. Wer Keller- oder Erdgeschosse nahe am Rheinlauf, am Albkanal oder generell im Talraum nutzen will, sollte prüfen, ob diese Flächen in den Karten als potenziell überflutungsgefährdet eingetragen sind und ob bauliche Vorsorge (z. B. Abdichtung von Eingängen, Sicherung von Heizöltanks) empfohlen wird. In höher gelegenen Ortsteilen auf den Schwarzwaldterrassen stehen eher Hanggrundstücke mit Zufahrten über teils steilere Ortsstraßen im Fokus; hier ist Hangentwässerung und Standsicherheit wichtig.

Für die Wertermittlung in Albbruck ist die bauliche Heterogenität relevant. Im früheren Papierfabrikareal direkt zwischen Ortsmitte Albbruck, Bahntrasse und der Bundesstraße 34 plant die Gemeinde ein neues Wohnquartier mit verschiedenen Wohnformen, Quartiersplatz an der Alb, Kindertagesstätte, Park-&-Ride-Flächen und Nähe zum künftig vorgesehenen Zentralklinikum des Landkreises Waldshut. Diese Umnutzung der Industriebrache hin zu einem urban geprägten Quartier unterscheidet sich klar von den eher dörflichen Ortsteilen Buch, Schachen, Unteralpfen, Birndorf oder Birkingen, wo überwiegend gewachsener Wohnbestand in kleinerer Körnung prägt. Gutachterinnen und Gutachter wählen deshalb je nach Teilmarkt: Vergleichs- oder Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen, Ertrags- bzw. Vergleichswertverfahren bei künftigen Mehrfamilien- und Mischnutzungen im neuen Quartier.