ImmobilienbewertungAlesheim 2025

Alesheim liegt im Altmühltal im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Zur Gemeinde gehören fünf amtlich geführte Gemeindeteile: Alesheim, Lengenfeld, Störzelbach, Trommetsheim und Wachenhofen; zusätzlich ist der Wohnplatz Fischerhaus verzeichnet. Diese kleinteilige Struktur prägt Bebauung und Versorgungswege.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Kauf oder Miete sollte auf den energetischen Zustand (Dach, Dämmung, Heizung) und auf typische Landlagen-Themen geachtet werden: Süd-/Westorientierung, mögliche Beschattung durch Bestandsgehölze, sowie Entwässerung auf gewachsenen Böden. Für Grundstücke in Flussnähe empfiehlt sich ein Blick in die staatlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten, um mögliche Hinweise zu Gewässernähe und Überschwemmungsbereichen zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- und bei modernisiertem Bestand ergänzend das Sachwertverfahren üblich; für kleinere Mietobjekte kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, sofern belastbare Mieterträge und objektbezogene Bewirtschaftungskosten vorliegen. In Alesheim mit seinen kleinteiligen Ortsteilen empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung je Ortsteil und Straßenlage (Ensemble- oder Denkmalschutz ggf. in Gutachten prüfen). Bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen sind Nebengebäude, Zufahrtsrechte und mögliche Altlastenprüfungen (ehemalige Lagerräume) explizit aufzunehmen.

Mikrolage prüfen: 1) ÖPNV-Anschluss über den VGN mit benannten Haltestellen wie „Alesheim Ortsmitte“, „Störzelbach Ortsplatz“ und „Trommetsheim“ (Linien u. a. 639/695). 2) Alltagswege innerhalb der Ortsteile (z. B. Alesheim ↔ Trommetsheim) sowie Schul-/Kita-Routen. 3) Nähe zu benannten Grün- und Uferbereichen entlang des Altmühl­tals im Gemeindegebiet. Für die Haltestellen- und Linienliste siehe das Haltestellenverzeichnis des VGN.