ImmobilienbewertungAlpenrod 2025

Die Ortsgemeinde besteht aus den Ortsteilen Alpenrod, Dehlingen und Hirtscheid. Prägend ist der Gräbersberg mit dem Aussichtsturm, der als weithin sichtbares Wahrzeichen über der Gemarkung steht und die topografische Höhenlage des Ortes unterstreicht. Für den Alltagsverkehr wichtig: Die VRM-Regionalbuslinien 430, 431 und 433 bedienen die Haltepunkte in Alpenrod/Hirtscheid und verknüpfen den Ort mit den umliegenden Zentren des Westerwalds, etwa Hachenburg und Westerburg. Damit sind Einkäufe, Schulen und Behörden ohne Pkw erreichbar.

Der Gebäudebestand ist kleinteilig; vor Ort finden sich überwiegend Wohnhäuser in dörflichen Straßenzügen sowie Höfe und Nebengebäude. Beim Kauf lohnt sich ein systematischer Zustandscheck (Dach/Abdichtung, Dämmung, Fenster, Heizung, elektrische Anlagen, Feuchteschutz) sowie die Prüfung der genehmigten Nutzung von An- und Nebengebäuden. Für die Risikoeinschätzung bei Starkregen und Überflutung empfiehlt sich ein Abgleich mit den amtlichen Sturzflut- und Hochwasserinformationen des Landes Rheinland-Pfalz; dort lassen sich Karten zu Wassertiefen, Fließwegen und Fließgeschwindigkeiten abrufen, die für Finanzierung und Versicherung relevant sind. Zusätzlich lohnt ein Blick in das GeoPortal RLP, ob für die konkrete Lage ein Bebauungsplan geführt wird.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen bieten sich meist Vergleichswert- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten ergänzt der Ertragswert die Sicht. Wertbeeinflussend wirken in Alpenrod vor allem die genaue Mikrozuordnung (Ortsteil, Lage im Hang oder in Tallage, Erreichbarkeit der Haltepunkte) und der technische Zustand. Da die Kommune die Ortsteile offiziell als Alpenrod, Hirtscheid und Dehlingen führt, sollte diese Zuordnung in Exposé, Lageplan und Gutachten konsistent verwendet werden – das vermeidet Missverständnisse bei Vergleichsfällen.

• Naherholung/Topografie: Bereich um den Gräbersberg mit Aussichtsturm als landschaftlichen Bezugspunkt einordnen (Wegeführung, Höhenlage, Windlage). • ÖPNV: Distanz und Wegbeziehung zur Haltestelle „Alpenrod“ bzw. „Hirtscheid“ mit Anbindung über die VRM-Linien 430/431/433 erfassen; Alltagsziele wie Hachenburg/Westerburg sollten ohne Umstieg erreichbar sein. • Planungsrecht: Im GeoPortal RLP prüfen, ob Bauleitpläne vorliegen (Festsetzungen zu Gestaltung, Abstandsflächen, Stellplätzen).