ImmobilienbewertungUnnau 2025

Unnau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Sie gliedert sich in die Ortsteile Unnau, Korb und Stangenrod; durch das Gemeindegebiet fließt die Große Nister. Der Kernort Unnau liegt auf der Marienberger Höhe, während Korb nisternah im Talraum und Stangenrod etwas erhöht nördlich des Hauptortes liegt. Diese Lageunterschiede spiegeln sich in Ausblicken, Besonnung, Kaltluftabfluss und Feuchteverhältnissen wider. Verkehrlich ist Unnau zum einen über die Bundesstraße B414 Richtung Hachenburg und Bad Marienberg, zum anderen über die Bahnstation Unnau-Korb an der Oberwesterwaldbahn (RB90) angebunden. Die Autobahn A45 (Anschluss Haiger/Burbach) ist in gut 20 bis 25 Kilometern erreichbar. Für die Immobilienbewertung ist damit eine ländliche, aber pendlergeeignete Lage mit typischen Westerwälder Entfernungen zu den Oberzentren gegeben.

Für die Wertermittlung in Unnau lohnt der genaue Blick auf die Mikrolage zwischen Hang- und Tallagen. Im höher gelegenen Kernort dominieren ruhige Wohnstraßen mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung, teilweise mit Fernblicken über das Nistertal. In Korb liegen viele Grundstücke nisternah auf Terrassenresten der Talaue, mit kurzen Wegen zu Wiesen, Uferbereichen und zum Bahnhof. Stangenrod ist etwas abgesetzt nördlich gelegen und wirkt dörflicher, mit kleineren Hofanlagen und Randlagen zu landwirtschaftlichen Flächen. Südlich von Korb schließt das Naturschutzgebiet Nisteraue an; das Nistertal ist zudem Teil des europäischen Natura-2000-Gebiets Nistertal und Kroppacher Schweiz. Diese Schutzkulisse sichert den hohen Landschafts- und Erholungswert, bringt aber im Umfeld des Flusses Einschränkungen und Prüfpflichten etwa bei baulichen Erweiterungen mit sich. Bei Objekten mit Blickbeziehung zur Aue oder direkter Nähe zu Ufer- und Überschwemmungsbereichen sollte dies in Exposé, Besichtigung und Bewertung transparent berücksichtigt werden.

Der Gebäudebestand in Unnau ist typisch für den Westerwald: Es dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachkriegs- und 1970er/80er-Jahre-Bauten sowie einige ältere Hofstellen und Anbauten. Für Bestandskäufe sind daher energetischer Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Heizung sowie der Ausbaustandard von Kellern besonders kritisch zu prüfen; Sanierungsstaus können den Marktwert deutlich beeinflussen. Planungsrechtlich sind verschiedene Bebauungspläne für Unnau, Korb und Stangenrod hinterlegt, die über die Verbandsgemeinde Bad Marienberg einsehbar sind. Ergänzend stellt die Gemeinde eigene Satzungen bereit, etwa zu Gestaltung, Erschließungsbeiträgen oder Friedhofsflächen. Für Immobilien im Umfeld der Großen Nister sind die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz sowie die landesweiten Sturzflutgefahrenkarten wichtige Informationsquellen, um Überflutungs- und Starkregenrisiken zu beurteilen. Die Gemeinde arbeitet zudem an Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzepten, die Hinweise auf besonders sensible Bereiche geben.

Die Bahnstation Unnau-Korb an der Oberwesterwaldbahn (RB90) liegt im Ortsteil Korb. Von hier bestehen stündliche Regionalbahnverbindungen über Altenkirchen und Au (Sieg) nach Siegen sowie über Westerburg nach Limburg an der Lahn. In Kombination mit der B414 und der Anbindung an die A45 entsteht ein typisches Bild des ländlichen Pendlerstandorts: gut erreichbar, aber mit längeren Wegen zu größeren Arbeitsmärkten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in Unnau im Regelfall das Vergleichswertverfahren an, sofern ausreichend Vergleichskaufpreise verfügbar sind. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten im Ortskern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wenn Mieten stabil und vertraglich gesichert sind. Für individuell geprägte Hofstellen oder stark abweichende Gebäude mit größeren Modernisierungslücken liefert der Sachwert eine wichtige Plausibilisierung. In allen Verfahren sind Mikroaspekte wie Nähe zu Bahnhof oder B414 (Lärm), Hanglage, Blickbeziehungen ins Nistertal sowie potenzielle Hochwasserrisiken im Talraum explizit zu würdigen.