ImmobilienbewertungHillscheid 2025

Hillscheid liegt im Westerwaldkreis und wird durch die Buslinie 465 (Neuhäusel/Vallendar – Hillscheid – Höhr-Grenzhausen) im ÖPNV erschlossen. Die Linie bindet u. a. die Halte im Ort an das Schulzentrum Höhr-Grenzhausen sowie an die Achse Neuhäusel/Vallendar an und stellt damit die tägliche Grunderschließung für Pendel- und Schülerverkehre sicher. Wer Standorte vergleicht, sollte den Linienverlauf und die Taktlagen im aktuellen Fahrplan prüfen.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Bestände aus den Nachkriegsjahrzehnten bis zur jüngeren Nachverdichtung. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Gebäudehülle, Fenster, Heizung) und bei Hanglagen Entwässerung und Geländesicherung. Für die rechtliche Einordnung sind die rechtskräftigen Bebauungspläne der Verbandsgemeinde maßgeblich; hier werden u. a. Baugrenzen, Dachformen, Stellplätze oder Nebenanlagen geregelt. Zusätzlich stellt die Verbandsgemeinde ein Hochwasservorsorgekonzept bereit, das Hinweise zu Starkregen, Ableitwegen und Eigenvorsorge enthält – sinnvoll für Bestands- wie Neubauprüfungen.

Für Einfamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit lokalem Marktanpassungsfaktor an; bei vermieteten Objekten ist der Ertragswert relevant. Die Gemarkung ist kleinteilig: Neben dem Hauptort sind benannte Außenlagen wie die Hüttenmühle und der Josef-Kentenich-Hof (ehemals Vallerauer Hof) zu berücksichtigen – Erreichbarkeit, Umgebungscharakter und Waldnähe variieren und beeinflussen Vergleichbarkeit und Nachhaltigkeit der Nutzung. Für die regionale Einbindung ist die Linie 465 praktisch; Taktung und Haltepunkte sollten objektnah verifiziert werden. Zur Vorbereitung lohnen außerdem ein Blick in das Ortsrecht und kommunale Hinweise der Verbandsgemeinde.

• Grün- und Kulturlandschaft: Das Kleinkastell Hillscheid liegt in den Wäldern nordöstlich des Ortes; Wegeführung, Schutzaspekte und Naherholung vor Ort ansehen
• ÖPNV fußläufig: Halte der Buslinie 465 im Ort identifizieren; für Pendeln Richtung Höhr-Grenzhausen oder Vallendar Fahrtzeiten und Umstiege testen
• Bauleitplanung: Für konkrete Grundstücke Bebauungsplanlage und Festsetzungen prüfen.