ImmobilienbewertungHoehr Grenzhausen 2025

Höhr-Grenzhausen gliedert sich in die Stadtteile Höhr, Grenzhausen und Grenzau. Die kleinteilige Topografie des Unteren Westerwalds prägt das Siedlungsbild mit Höhenzügen und eingeschnittenen Bachtälern; die Bebauung folgt den historischen Ortskernen.

Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baualtersklassen; in älteren Straßenzügen sind Modernisierungsthemen (Dämmung, Fenster, Heizung) üblich. Vor Erwerb Unterlagenlage prüfen: Grundbuch, Baulasten, Energieausweis sowie kommunale Planwerke. Die Stadt weist u. a. ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im Stadtteil Höhr aus – hier gelten teils besondere Verfahrensregeln und Bescheinigungen; bauliche Maßnahmen sollten früh mit der Verwaltung abgestimmt werden.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich, für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Lokal wichtig: die klar getrennten Ortsteile (Höhr, Grenzhausen, Grenzau) mit jeweils eigenem Straßen- und Umfeldcharakter; Preisreflexe können zwischen Altbauquartieren und neueren Randlagen differieren. Naturräumliche Bindungen bestehen entlang der Bachtäler, die als Landschaftsschutzgebiet „Saynbach-, Brexbach- und Großbachtal“ ausgewiesen sind; sie sichern Freiräume, können aber Eingriffe steuern.

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