ImmobilienbewertungNister 2025

Nister ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt im Tal der Großen Nister, nördlich der Stadt Hachenburg. Die amtliche Gemeindeseite beschreibt den Ort als im Nistertal gelegen und historisch seit 1270 urkundlich erwähnt. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit Wohngebieten entlang des Talraums und Randlagen am Hangfuß.

Bestandsbauten prägen die Lage: Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre, ergänzt um ausgewiesene Wohngebiete. Bei Objekten in Ufernähe empfiehlt sich ein Blick in die offiziellen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz, um Überschwemmungstiefen und Abflusswege für unterschiedliche Szenarien zu prüfen. Zusätzlich sinnvoll: energetische Zustandsaufnahme (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie Hang- und Entwässerungssituation im Tal.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhäuser eignet sich das Vergleichs- bzw. Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Für die Ableitung zulässiger Nutzungen und baurechtlicher Rahmenbedingungen sind die rechtskräftigen Bebauungspläne der Ortsgemeinde maßgeblich—etwa „Im Kunzenhahn“ sowie „Oberste Bitze und Holzwiesengarten“, veröffentlicht durch die Verbandsgemeinde Hachenburg. Diese Unterlagen helfen, Grenzabstände, Baugrenzen, Geschossigkeit und örtliche Festsetzungen belastbar zu prüfen.

Praktische Kurz-Checkliste vor Ort: