ImmobilienbewertungAltendiez 2025

Altendiez ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und Teil der Verbandsgemeinde Diez. Die Gemeinde liegt im mittleren Lahntal, zählt geographisch zum Westerwald und erstreckt sich über eine Fläche von rund 9,22 Quadratkilometern. Zum Ort gehören neben dem Hauptdorf die Wohnplätze Altendiezer Forsthaus, Haus unter dem Steinkopf und Hof Nassau. Altendiez hat sich in den vergangenen Jahrzehnten deutlich über den historischen Ortskern hinaus vergrößert: Baulanderschließungen und Gewerbeansiedlungen haben den Siedlungsrand ausgedehnt, sodass Altendiez heute die einwohnerstärkste Gemeinde der Verbandsgemeinde Diez nach der Stadt Diez ist. Charakteristisch ist der Wechsel aus bebautem Dorfbereich, offener Feldflur und Waldanteilen am Rand des Naturparks Nassau, der seit einer Erweiterung des Schutzgebiets ausdrücklich auch den Raum Altendiez und Gückingen umfasst. ÖPNV-seitig wird Altendiez durch Linien des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel angebunden; die Buslinie 563 bedient innerörtliche Haltestellen wie Hambachstraße, Wilhelmstraße, Heistenbacher Straße und Grenzweg und verbindet den Ort regelmäßig mit Diez.

Im Altort rund um Rathaus, Backes und enge Gassen stehen sanierte Fachwerk- und Massivhäuser mit traditionellem Straßenbild. Für genau diesen Altbereich existiert eine kommunale Ortsbildsatzung. Sie enthält verbindliche Vorgaben und Gestaltungshinweise zu Fassaden, Dächern, Fenstern und zur energetischen Modernisierung, ergänzt um Empfehlungen zum Einsatz regenerativer Energien. Wer dort ein Gebäude kaufen oder vermieten will, sollte vor jedem Fenstertausch, einer Photovoltaik-Montage oder einer sichtbaren Fassadenänderung prüfen, ob die Maßnahme nach Satzung genehmigungs- oder anzeigepflichtig ist. Am Ortsrand wirkt Altendiez deutlich jünger: Die Verbandsgemeinde beschreibt neue Wohngebiete und Gewerbeflächen, die weit über den ursprünglichen Kern hinausgewachsen sind. Dort dominieren freistehende Einfamilienhäuser und größere Grundstückszuschnitte; hier geht es eher um energetischen Zustand, Dämmstandard und Instandhaltung der Haustechnik als um Denkmal- oder Gestaltungsfragen.

Für die Wertermittlung in Altendiez kommen je nach Objekt unterschiedliche Verfahren in Frage. Bei klassischen Einfamilienhäusern in den neueren Baugebieten wird häufig das Vergleichswertverfahren genutzt, weil Haustyp und Grundstückszuschnitt sich innerhalb eines Bauabschnitts ähneln. Beim älteren Bestand im historischen Kern – häufig individuell gewachsene Fachwerk- oder Massivhäuser rund um das Rathaus aus dem siebzehnten Jahrhundert – spielt das Sachwertverfahren eine größere Rolle, weil Bausubstanz, Modernisierungsstand und Ortsbildbindung der Satzung den Wert prägen. Ertragswerte werden dann interessant, wenn ein Mehrfamilienhaus oder ein vermietetes Objekt an einer gut erreichbaren Bushaltestelle liegt, etwa an den VRM-Haltepunkten Hambachstraße oder Grenzweg, von denen aus die Linie 563 Richtung Diez fährt. Zu beachten ist außerdem, dass die Gemeinde neben dem Hauptort mehrere benannte Wohnplätze führt – Altendiezer Forsthaus, Haus unter dem Steinkopf, Hof Nassau – deren Lagequalität und Erschließung separat betrachtet werden sollten.