ImmobilienbewertungHahnstaetten 2025

Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Laut amtlicher Landesplanung ist der Ort als Grundzentrum eingestuft. Zur Gemeinde zählen die Wohnplätze Wirtsmühle und Silberfeldhof sowie ein Teil des Ortsteils Zollhaus. Prägend ist die Lage entlang der Aartalbahn: Hahnstätten besitzt einen stillgelegten Bahnhof an dieser Strecke. Die Reaktivierung des Abschnitts Limburg – Zollhaus wird politisch diskutiert; geplant ist, dass Hahnstätten dabei wieder einen Haltepunkt bekommt. Darüber hinaus liegt der Ort an der Bundesstraße 54, die den lokalen Verkehr aufnimmt. Diese Kombination aus kleinteiligen Ortsteilen, frühem Bahnhof und überregionaler Straße erklärt, warum Hahnstätten im Alltag deutlich zentraler wirkt als eine reine Wohngemeinde.

Hahnstätten mischt gewachsene Bausubstanz und umgenutzte Gewerbestandorte. Im Ortskern stehen ein Wasserschloss aus dem 14. Jahrhundert, eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert, das Fachwerkrathaus und mehrere ehemalige Hofstellen; frühere Wirtschaftsgebäude wie die alte Mälzerei der Nassauischen Privatbrauerei wurden in eine Seniorenresidenz umgebaut. Gleichzeitig weist die Gemeinde rechtskräftige Bebauungspläne aus und veröffentlicht kommunale Satzungen wie die Stellplatzsatzung, die Satzung über den Schutz von Bäumen und Grundbeständen sowie die Straßenreinigungssatzung. Wer kaufen oder vermieten will, sollte deshalb zwei Dinge prüfen: Erstens, ob das Gebäude unter eine dieser Satzungen oder in einen festgesetzten Bebauungsplan fällt (z. B. zu Stellplätzen, Einfriedungen, Baumpflege). Zweitens, ob bei älterer Substanz Sanierungen fachgerecht dokumentiert sind, gerade bei Fachwerk und ehemaligen Betriebsgebäuden.

Für die Wertermittlung in Hahnstätten funktionieren die klassischen Verfahren: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser orientieren sich am Sachwert, vermietete Objekte an Ertragswerten, und Vergleichswerte sind vor allem dann sinnvoll, wenn Bauart und Lage ähnlich sind. Ein Punkt, der hier wirklich in die Rechnung gehört, ist die Nähe zur Aar. Das Land Rheinland-Pfalz hat das Überschwemmungsgebiet der Aar als „ÜSG Aar“ per Rechtsverordnung ausgewiesen. Die Gewässerabschnitte durch Hahnstätten gelten damit offiziell als potenziell hochwassergefährdet. Bei jedem Kauf oder Gutachten sollte daher geprüft werden, ob Gebäude, Garten oder Zufahrt innerhalb dieses festgesetzten Überschwemmungsgebiets liegen, weil dies Nutzung, Versicherung und Wiederherstellungsaufwand beeinflussen kann.

In Hahnstätten entscheidet die Mikrolage stark darüber, wie alltagstauglich ein Haus ohne Auto ist. Die regionale Buslinie 586 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel fährt zwischen Katzenelnbogen und Hahnstätten. Laut Fahrplan werden im Ort mehrere Haltestellen direkt im bebauten Bereich bedient, unter anderem „Hahnstätten Rheinstraße“, „Schulzentrum“ und „Rathaus“. Auch der Abschnitt Zollhaus Bahnhof ist an die Linie angebunden. Wer ein Objekt besichtigt, sollte deshalb ganz banal mit dem Fahrplan in der Hand testen: Ist eine dieser Haltestellen in wenigen Minuten erreichbar? Kommen Kinder morgens ans Schulzentrum ohne Umstieg, und gibt es abends noch Rückfahrmöglichkeiten? Die Nähe zu einer Haltestelle mit stabiler Taktung wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf Alltag und Wiederverkauf aus, gerade wenn mehrere Personen pendeln oder Jugendliche mobil sein müssen.