ImmobilienbewertungBirlenbach 2025

Birlenbach ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Diez im Rhein-Lahn-Kreis und umfasst die beiden offiziell benannten Ortsteile Birlenbach und Fachingen. Fachingen ist durch den Mineralbrunnen „Fachingen“ bekannt; das Heilwasser wird laut Gemeinde seit dem Jahr 1740 genutzt und gilt dort bis heute als Aushängeschild. Der Lahnhöhenweg läuft direkt über den Birlenbacher Höhenzug, einem Ausläufer des Taunus, und zieht sich weiter durch Fachingen an der Lahn. Beide Ortsteile dienen als Einstieg in lokale Rundtouren; Wanderparkplätze mit Infotafeln liegen am Ortsausgang Birlenbach Richtung Katzenelnbogen (Parkplatz Friedhof) sowie in Fachingen an der Eisenbahnunterführung.

Die Wohnstruktur in Birlenbach ist stark von der baulichen Entwicklung der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts geprägt. Die ortsgeschichtliche Dokumentation hält fest, dass in dieser Zeit zahlreiche Neubaugebiete erschlossen wurden. Dadurch wuchs der zusammenhängende Siedlungskörper deutlich, die frühere Baulücke zwischen dem Dorf Birlenbach am Hang und dem tiefer gelegenen Ortsteil Fachingen verschwand im Lauf der Jahrzehnte. Für Käufer heißt das: Viele Ein- und Zweifamilienhäuser hier stammen genau aus diesen Ausbauphasen der zweiten Hälfte des zwanzigsten Jahrhunderts. Bei solchen Gebäuden sollte man vor Kauf oder Vermietung den energetischen Stand (Dach, Fenster, Heizung) sowie dokumentierte Modernisierungen prüfen, weil diese Baujahre heute typischerweise Sanierungspotenzial bei Dämmung und Haustechnik mitbringen.

Für die Wertermittlung in Birlenbach bieten sich die klassischen Verfahren Sachwert, Vergleichswert und – falls dauerhaft vermietet wird – auch der Ertragswert an. Wichtig ist, die beiden Lagen sauber auseinanderzuhalten: Der Kern Birlenbach liegt oben auf einem Ausläufer des Taunus am Lahnhöhenweg, Fachingen dagegen unten direkt an der Lahn. Diese Höhenspreizung wirkt sich auf Blickbeziehungen, Hangfeuchte, Freizeitwert und damit auf den lokalen Marktcharakter aus. Dazu kommt Infrastruktur, die der Ort ausdrücklich hervorhebt: eine Grundschule (Baujahr Mitte der fünfziger Jahre), Kindergarten, beheiztes Freibad, Mehrzweckhalle sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze und wohnortnahe Wald- und Wasserflächen als Naherholungsbereiche. Wer ein Gutachten erstellt, sollte diese Lageunterschiede und die örtliche Versorgung ausdrücklich im Objektvergleich benennen.

Mikrolage prüfen – so gehen Sie in Birlenbach vor: Erstens Naturnähe. Das stillgelegte Kalksteinareal „Steinbruch Fachingen“ steht durch eine Verordnung des Landes Rheinland-Pfalz seit den achtziger Jahren als Naturschutzgebiet unter Schutz. Das Gebiet umfasst rund zwölf Hektar mit offenen Wasserflächen und liegt auf der Gemarkung Birlenbach zwischen der nördlich vorbeifließenden Lahn und dem Fachinger Weg. Zweitens unmittelbare Umgebung. Wer ein Grundstück in diesem Bereich betrachtet, sollte klären, ob das Flurstück unmittelbar an den geschützten Bereich grenzt oder innerhalb sensibler Tal- und Hangzonen liegt. Diese Lage kann für Freizeitwert und Artenvielfalt sprechen, bringt aber auch bau- und naturschutzrechtliche Auflagen mit sich, weil in ausgewiesenen Naturschutzgebieten bauliche Anlagen grundsätzlich nur sehr eingeschränkt zulässig sind.