ImmobilienbewertungNiederneisen 2025

Niederneisen ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort mit der Postleitzahl 65629 liegt auf rund 130 Metern Höhe direkt an der Aar im unteren Aartal. Der historische Kern bündelt sich rund um das Rathaus in der Rathausstraße 5; darum herum haben sich Einfamilienhäuser mit Höfen, eine große Turnhalle, ein Sportplatz und eine Reitanlage entwickelt. Über den Aar-Höhenweg und den Aartal-Radweg lässt sich die Tal- und Hügellage oberhalb des Flusslaufs erleben.

Im alten Dorfkern prägen typische Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten sowie Hofstellen rund um das Rathaus das Bild. Gleichzeitig weist die Ortsgemeinde aktuelle Bauplätze aus und stellt rechtskräftige Bebauungspläne online bereit. Wer kaufen will, sollte diese Planunterlagen genau lesen: Dort ist geregelt, welche Bauweise zulässig ist und wo Stellplätze nachgewiesen werden müssen. Zusätzlich lohnt der Blick in die vom Land Rheinland-Pfalz festgesetzten Überschwemmungsgebiete der Aar, weil tiefer liegende Parzellen entlang des Flusses besonderer Vorsorge bedürfen. Solche Karten zeigen, welche Flächen bei Hochwasser betroffen sein können.

Für die Wertermittlung in Niederneisen funktionieren Sachwert- und Vergleichswertansätze oft gut, weil viele Objekte freistehende Wohnhäuser mit eigenem Grundstück sind. Ertragswertverfahren spielen vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Höfen im alten Ortskern eine Rolle. Wichtig ist, kleinteilige Lageunterschiede innerhalb des einzigen, zusammenhängenden Siedlungskörpers mitzudenken: Grundstücke nah an der Aar wirken anders als Parzellen in neueren Wohngebieten am Ortsrand. Orientierung geben die von der Verbandsgemeinde veröffentlichten Bebauungspläne sowie kommunale Angaben zu Größe (7,95 km²), Höhe (ca. 130 m ü. NN) und Einwohnerzahl von rund 1.514 zum 30.06.2025, die den dörflichen Maßstab verdeutlichen.

Bei der Mikrolageprüfung in Niederneisen helfen zwei einfache Checks: Erstens: Erreichbarkeit. Innerhalb des Orts gibt es die Haltestellen „Niederneisen Albert-Schweitzer-Straße“ und „Sportplatz“, die durch Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (z. B. Linien 566 und 570) unter anderem Richtung Flacht und Hahnstätten bedient werden. Zweitens: Freiraumqualität. Aar-Höhenweg, Aartal-Radweg, Turnhalle und Sportplatz liegen direkt im Ort und zeigen, ob Wohnen eher ruhig-wohnlich oder sportlich-vereinsnah eingebettet ist.