ImmobilienbewertungAltendorf 2025

Altendorf liegt im Regnitztal südlich von Bamberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Altendorf und Seußling. Durch das Gemeindegebiet fließt die Regnitz, und im Osten verläuft der Main-Donau-Kanal. Die Bundesautobahn 73 (Bamberg-Nürnberg) verläuft direkt östlich von Altendorf; die Anschlussstelle Buttenheim (Nr. 26) ist über die Bundesstraße 505 erreichbar. Der Haltepunkt Buttenheim an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg wird von der S-Bahn-Linie S1 sowie den Regionalbahnlinien RE14 und RB26 bedient [Quelle: Wikipedia .

Altendorf bietet eine Mischung aus Neubauten und Bestandsimmobilien, vor allem in Altendorf und Seußling. Bei der Immobilienbewertung sind vor allem die Lage in Hochwassergebieten, die Nähe zur Regnitz und die Erreichbarkeit über die A73 zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen empfiehlt sich die Einsichtnahme in die Bebauungspläne der Gemeinde Altendorf [Quelle: Gemeinde Altendorf .

Die Immobilienbewertung in Altendorf erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern. Für Eigentumswohnungen kann auch das Ertragswertverfahren zur Anwendung kommen. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Hochwasserschutzmaßnahmen in Seußling sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Eine detaillierte Bewertung erfordert die Einsichtnahme in die aktuellen Bebauungspläne und Flächennutzungspläne der Gemeinde [Quelle: Gemeinde Altendorf .

Bei der Bewertung der Mikrolage in Altendorf sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zur Regnitz und mögliche Hochwassergefahr – insbesondere in Seußling. 2. Erreichbarkeit des Haltepunkts Buttenheim mit der S-Bahn-Linie S1. Diese Faktoren können erheblichen Einfluss auf den Immobilienwert haben und sollten in die Bewertung einfließen. Weitere Informationen sind in den Bebauungsplänen und Hochwassergefahrenkarten der Gemeinde Altendorf zu finden [Quelle: Gemeinde Altendorf .