ImmobilienbewertungLitzendorf 2025

Litzendorf liegt im Ellern- und Lohntal und umfasst acht Ortsteile: Kunigundenruh, Litzendorf, Lohndorf, Melkendorf, Naisa, Pödeldorf, Schammelsdorf und Tiefenellern. Die höchsten Erhebungen sind der Geisberg (585 m) und der Stammberg (560 m). Die Region ist Teil der Fränkischen Schweiz und bekannt für ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Wander- und Radwege. [Quelle: Wikipedia

Die Bebauung in Litzendorf ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, mit vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Pödeldorf und Naisa zu finden. Die Region ist von Naturwäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, was bei der Standortwahl berücksichtigt werden sollte. [Quelle: Litzendorf.de

Die Bewertung von Immobilien in Litzendorf erfolgt meist durch Vergleichswertverfahren, da es an umfangreichen Marktdaten mangelt. Die Nähe zu Bamberg und die naturnahe Lage erhöhen die Attraktivität für Pendler. Für eine präzise Bewertung sollten lokale Gutachter oder Immobilienmakler konsultiert werden, die mit den spezifischen Gegebenheiten der Region vertraut sind.

Bei der Auswahl eines Grundstücks in Litzendorf sollten insbesondere die Nähe zu Hochwasserschutzgebieten und die Lage in Bezug auf Naturschutzgebiete berücksichtigt werden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie die Buslinie 970, die Litzendorf mit Bamberg verbindet, ein wichtiger Faktor. [Quelle: VGN.de