ImmobilienbewertungSchluesselfeld 2025

Schlüsselfeld liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und umfasst 22 Ortsteile, darunter Aschbach, Debersdorf, Heuchelheim, Hohn am Berg, Lach, Thüngfeld und Ziegelsambach. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 70,42 km² und weist eine Höhenlage zwischen 290 m und 441 m über NN auf. Die Postleitzahl lautet 96132, mit unterschiedlichen Vorwahlen für die einzelnen Ortsteile: 09552 für Elsendorf, Rambach und Thüngfeld; 09555 für Aschbach, Debersdorf, Heuchelheim, Hohn am Berg, Wüstenbuch und Ziegelsambach; 09546 für Reichmannsdorf und Bernroth; 09548 für Lach und Güntersdorf. Die Einwohnerzahl beträgt zum 30. Juni 2025 insgesamt 6.331 Personen, verteilt auf die verschiedenen Ortsteile.

Die Stadt Schlüsselfeld bietet eine Mischung aus Altbauten und Neubauten, wobei die Neubauten vor allem in den Ortsteilen Aschbach und Thüngfeld zu finden sind. Die Bebauungspläne für diese Gebiete sind auf der offiziellen Website der Stadt einsehbar. Es ist zu beachten, dass in einigen Bereichen, wie dem geplanten Gewerbegebiet Aschbach West II, spezielle Auflagen hinsichtlich Immissionsschutz und Lärmschutz bestehen. Diese beinhalten unter anderem Emissionskontingente und schalltechnische Nachweise zur Einhaltung der zulässigen Spitzenpegel im Wohngebiet.

Für die Bewertung von Immobilien in Schlüsselfeld sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren relevant. Das Vergleichswertverfahren wird insbesondere für Neubauten in den Ortsteilen Aschbach und Thüngfeld angewendet, während das Sachwertverfahren für ältere Bestandsimmobilien, wie in Reichmannsdorf und Bernroth, zur Anwendung kommt. Besondere Beachtung sollte den Bebauungsplänen geschenkt werden, da in einigen Bereichen, wie dem Gewerbegebiet Aschbach West II, spezielle Auflagen hinsichtlich Immissionsschutz und Lärmschutz bestehen.