ImmobilienbewertungAltenmarkt An Der Alz 2025

Altenmarkt an der Alz liegt im Landkreis Traunstein und wird durch den Fluss Alz geprägt. Zum Gemeindegebiet gehören mehrere amtlich geführte Gemeindeteile; häufig genannt sind etwa Rabenden und Glött. Für den Schienenverkehr besteht der Bahnhof „Altenmarkt (Alz)“ an der Traun-Alz-Strecke, der regionale Verbindungen bedient .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortsteilen; Altbauten in der Nähe historischer Ensembles erfordern oft besondere Sorgfalt bei Sanierungen. Bei Objekten entlang der Alz sollten Hochwasseraspekte geprüft werden: Der UmweltAtlas Bayern stellt amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit, die für jede Gemeinde abgerufen werden können . Zusätzlich sind energetische Standards (Dämmung, Heizung) und potenzielle Hang- oder Uferlagen je nach Ortsteil zu bewerten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei Eigentumswohnungen und vermieteten Mehrfamilienhäusern kommen Vergleichs- bzw. Ertragswert in Betracht. Die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren Ortsteilen begünstigt heterogene Mikrolagen – entsprechend sind Anpassungen bei Bodenwerten, Lagequalitäten und Modernisierungsgrad erforderlich. Bei Objekten in Flussnähe empfiehlt sich die Berücksichtigung möglicher Auflagen aus örtlichen Satzungen bzw. Bebauungsplänen der Gemeinde sowie eine Prüfung naturschutzfachlicher Rahmenbedingungen entlang der Alz (FFH-Gebiet „Alz vom Chiemsee bis Altenmarkt“).

Checkliste für die Ortsbegehung: