ImmobilienbewertungReit Im Winkl 2025

Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau in den Bayerischen Alpen. Die Gemeinde gliedert sich offiziell u. a. in die Ortsteile Birnbach, Blindau, Entfelden, Groissenbach, Illmau, Oberbichl, Seegatterl, Unterbichl und Winklmoos. Prägend sind Berg- und Talräume mit bewaldeten Hängen; das Siedlungszentrum konzentriert sich um Rathausplatz und Kirchplatz.

Im Bestand finden sich typische Alpen-Ortsstrukturen: kompakte Ortskerne mit historischen Wohnhäusern und jüngere Einfamilien- und Ferienhausbebauung in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung) sowie der alpine Witterungsschutz (Dach, Holzbauteile) zentrale Prüfpunkte. Aufgrund des Talcharakters sind Entwässerung, Hangwasser und Schneelasten in der Planung zu berücksichtigen. Für Grundstücke an Gewässern sollten Interessenten vorab die Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern prüfen; die Karten sind gemeindescharf abrufbar.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Bei individuellen Einzelhäusern in Hanglage oder mit besonderen alpinen Baukonstruktionen ist das Sachwertverfahren oft hilfreich, da Bauausführung und Instandhaltungszustand stark variieren können. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (z. B. Blindau, Groissenbach, Seegatterl) sowie mögliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde sollten vorab geprüft werden, etwa hinsichtlich Gestaltung, Stellplätzen oder Feriennutzung. Für belastbare Gutachten sind genaue Mikrostandortmerkmale (Ortsbus-Haltestelle, Erreichbarkeit von Versorgung, Immissionen) zu dokumentieren.

• Öffentliche Anbindung: Die Regionalverkehr Oberbayern (RVO) Linie 9505 verbindet Reit im Winkl mit Prien am Chiemsee über das Achental; relevante Haltestellen im Ort sind u. a. „Rathaus“ und „Tourist-Info“.
• Ortsteilbezug: Lage innerhalb der offiziell benannten Ortsteile (z. B. Blindau oder Seegatterl) beeinflusst Erreichbarkeit, Schneeräumung und touristische Frequenzen – bei Besichtigungen Tages- und Saisonzeiten mitprüfen