ImmobilienbewertungPittenhart 2025

Pittenhart liegt im Landkreis Traunstein und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Obing. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Offiziell benannte Ortsteile sind u. a. Oberbrunn und Fachendorf. Für den Alltagsverkehr relevant ist der regionale Busverkehr; der Bürgerbus führt auf der Linie 9480 mit der Haltestelle „Pittenhart, Ort“ durch die Gemeinde, wodurch u. a. Verbindungen über Obing und Seebruck Richtung Bad Endorf entstehen .

Der Gebäudebestand besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie hofnahen Wohngebäuden; bei Bestandskäufen sind energetische Standards, Dach/Heizung und Fenster altersabhängig zu prüfen. Ortspezifisch sinnvoll ist zudem ein Blick auf kommunale Unterlagen: Die Gemeinde hat ein „Hochwasserschutz- und Retentionskonzept Aindorfer Bach/Wabach“ für die Ortsteile Aindorf, Pittenhart und Oberbrunn erarbeiten lassen. Käuferinnen und Käufer sollten die dortigen Hinweise zu möglichen Risikobereichen und technischen Maßnahmen in ihre Objektprüfung einbeziehen . Unabhängig davon gilt: Hanglagen, Zufahrtsverhältnisse im Winter, Abstandsflächen sowie Stellplatz- und Erschließungssatzungen der Gemeinde sind im Einzelobjekt zu prüfen.

Für freistehende Häuser in den Ortsteilen bietet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren geeigneter sein, landwirtschaftsnahe Gebäude werden oft sachwertorientiert beurteilt. Zu beachten ist die kleinräumige Lagequalität: Ortsteile wie Oberbrunn oder Fachendorf unterscheiden sich hinsichtlich Erreichbarkeit, Umgebungsnutzung und Bebauungstiefe. Prüfrelevant sind vorhandene kommunale Planunterlagen (z. B. Flächennutzungsplan-Änderungen oder Bebauungspläne), die Rückschlüsse auf künftige Nutzungen und Immissionen zulassen. Zudem kann die Nähe zu Haltepunkten der Regionalbuslinien die Marktgängigkeit einzelner Lagen verbessern.

• Erreichbarkeit der Haltestelle „Pittenhart, Ort“ (Linie 9480) für Pendelwege und Schulverbindungen;
• Lage zum Ortsteil Oberbrunn mit bestehender Wohnnutzung;
• Nähe zum Gewerbegebiet „Am Bahnhof“ im Gemeindeteil Bahnhof, falls Ruheanforderungen bestehen – hierzu die gemeindlichen Planbegründungen heranziehen