ImmobilienbewertungTraunreut 2025

Traunreut liegt im Landkreis Traunstein und ist über Busse des RVO sowie den regionalen Bahnanschluss erreichbar; im Stadtgebiet fährt zudem der Traunreuter direktBUS. Für überregionale Verbindungen wird die DB-Fahrplanauskunft empfohlen .

Im Bestand finden sich in Traunreut Mehrfamilienhäuser der Nachkriegs- und 1960er/70er-Jahre, Reihen- und Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser in späteren Baugebieten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und Energieeffizienz (Fassade, Dach, Heizung) kritisch zu prüfen. Für Grundstücke in der Nähe der Traun empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Überschwemmungsinformationen des Freistaats Bayern (Themenbereich „Naturgefahren“ im UmweltAtlas) sowie in die spezifischen Beiblätter zur Hochwasserrisikokarte für die Stadt Traunreut; sie dokumentieren Gefahrenkulissen entlang der Traun .

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bieten sich in der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei mehrgeschossigen Wohnhäusern mit Mieterträgen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Eine Besonderheit ist die kleinteilige Gliederung der Stadt in benannte Bereiche: Traunreut (Kernstadt), Stein an der Traun/Sankt Georgen, Traunwalchen/Matzing und Pierling. Diese Unterschiede können Lagequalitäten, Nachverdichtungspotenziale und Bewertungsspannen beeinflussen; daher sollten Vergleichsfälle möglichst ortsteilgenau herangezogen werden .

• ÖPNV: Takt und Barrierefreiheit am Bahnhof Traunreut sowie Umstiegsmöglichkeiten prüfen (Gleis-/Lagepläne und Ausstattung sind online abrufbar) . • Ortsteilkontext: Prüfen, ob das Objekt in der Kernstadt oder in Stein/Sankt Georgen, Traunwalchen/Matzing oder Pierling liegt und welche örtlichen Satzungen/Bebauungspläne gelten (kommunale Veröffentlichungen einsehen). • Allgemein: Belichtung, Erschließung, Geräuschquellen sowie Grün- und Freiflächen im direkten Umfeld bewerten