ImmobilienbewertungNussdorf 2025

Nussdorf im Landkreis Traunstein umfasst offiziell benannte Gemeindeteile wie Sondermoning, Aiging, Wang, Mögstetten und den Hauptort Nussdorf. Die Gemeinde liegt im Chiemgau mit dörflicher Prägung und verteilt sich auf mehrere Siedlungskerne. Die Ortsteile bilden eigenständige Siedlungskerne mit Höfen, kleineren Wohngebieten und Ortsmitten; zwischen ihnen liegen landwirtschaftlich geprägte Flächen und kleinere Waldstücke.

Bestände sind überwiegend dörflich geprägte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; bei Bestandsobjekten prüfen: Dämmung, Heizung und Fenster. Hang- oder Tallagen sind punktuell möglich; unabhängig davon gehört ein Blick in amtliche Karten zu Hochwasser- und Überschwemmungsgefahren zur Standardprüfung vor Notarvertrag. Ebenso relevant: örtliche Bebauungspläne und Gestaltungsvorschriften für Anbauten oder Garagen. Für Bestandsobjekte sind typische Themen Dach, Gebäudehülle und Heiztechnik; bei An- und Umbauten sollten Grenzabstände, Stellplätze und örtliche Gestaltungsvorgaben früh geklärt werden. Im Zweifel hilft eine Bauvoranfrage, um planungsrechtliche Fragen vorab zu klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei kleineren Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren hinzugezogen. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen erfordert eine genaue Ableitung der Lagemerkmale (Nachbarschaft, Erschließung, Lärmquellen wie Durchgangsstraßen). Vor Anpassungen oder An- und Umbauten ist die Zulässigkeit gegen den jeweiligen Bebauungsplan der Gemeinde zu prüfen; dies beeinflusst den wertrelevanten Rechtstand. Bei landwirtschaftlich geprägten Nachbarschaften oder Randlagen sind Grundstückszuschnitte, Zufahrten und Erschließung (Wasser, Abwasser, Breitband) wertrelevant. Bei Objekten mit Einliegerwohnung oder kleiner Gewerbeeinheit empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung der Erträge sowie die Prüfung baurechtlicher Zulässigkeit.

ÖPNV: Liegt die Immobilie fußläufig zu den Haltestellen „Nußdorf Ort“ oder „Nußdorf Am Kapellenberg“ der Regionalbus-Linie 9520 (Traunstein–Prien)? Ortsteile: Unterschiede zwischen dem kompakten Ortskern Nussdorf und Sondermoning (Ortsmitte) berücksichtigen – etwa bei Durchgangsverkehr oder Nahversorgung. Zusätzlich prüfen: Nähe zu Grün- und Freiflächen sowie Lage an Ortsrand oder in innerörtlicher Verdichtung. Ergänzend lohnt der Blick auf Schulwege, Spiel- und Sportanlagen sowie Lärmquellen wie Durchgangsstraßen oder landwirtschaftlichen Verkehr.