ImmobilienbewertungGrassau 2025

Grassau liegt im Landkreis Traunstein und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Rottau und Mietenkam. Nördlich des Siedlungsbereichs erstreckt sich das Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen; im Ort halten Regionalbusse mit Haltestellen wie „Grassau Rathaus“, „Grassau Kirchplatz“ und „Grassau Gewerbepark“.

Der Bestand ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, teils mit alpiner Bauweise, sowie Nachkriegs- und jüngeren Baugebieten. Für Vorhaben sind lokale Bebauungspläne maßgeblich; sie regeln u. a. Baugrenzen, Dachformen und Nutzung. Bei Beständen auf energetische Sanierung, Denkmalschutz und die Lage zu Moor- und Auenflächen achten. Planungsrecht und mögliche Nebenbestimmungen sollten vor Erwerb anhand der gemeindlichen Bauleitplanung geprüft werden.

Für Einfamilienhäuser dominiert das Vergleichs- und Sachwertverfahren, bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Teilräume (z. B. die Ortsteile Rottau und Mietenkam) und die Nähe zum Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen können Lage- und Nutzbarkeitseinschätzungen beeinflussen (z. B. Eingriffsregelung, Auflagen). Bewertungen sollten die planungsrechtlichen Festsetzungen und naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen berücksichtigen; die Kendlmühlfilzen ist per Verordnung als Naturschutzgebiet festgesetzt.

Checkliste: