ImmobilienbewertungUebersee 2025

Uebersee gehört zum Landkreis Traunstein und gliedert sich offiziell in zahlreiche Ortsteile, darunter Feldwies, Westerbuchberg und Chiemseemoos. Der Bahnhof „Übersee“ liegt an der BRB-Linie RE 5 (München–Salzburg) und bindet den Ort regional an. Südlich prägt die Tiroler Achen die Landschaft, nördlich der Chiemsee.

Bestandsobjekte reichen vor Ort von Häusern in dörflichen Ortsteilen bis zu Gebäuden nahe des Chiemseeufers. Bei Planungen im Uferbereich sowie entlang der Tiroler Achen ist zu prüfen, ob Flächen innerhalb des Naturschutzgebiets „Mündung der Tiroler Achen“ liegen; dort gelten Schutzbestimmungen, die Bau- und Nutzungsrechte beeinflussen können. Für konkrete Abgrenzungen und Regelungen lohnt der Blick in die amtliche Verordnung. Zudem sind übliche Prüfpunkte wie Bausubstanz, Energieeffizienz, Erschließung und mögliche Feuchte-/Grundwasserbelastung je nach Lage zu berücksichtigen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser hat sich der Vergleichswert- und ergänzend der Sachwertansatz bewährt; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Objekten ist der Ertragswert maßgeblich. Werttreiber sind insbesondere Lagequalität (z. B. Nähe zu See, ruhige Seitenstraßen), baulicher Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungspläne, Natur- und Landschaftsschutz). Ein strukturiertes Gutachten dokumentiert diese Faktoren transparent und stellt die rechtlichen Bindungen der konkreten Fläche (z. B. naturschutzrechtliche Festsetzungen) nachvollziehbar dar.

• Naturräume: Liegt das Grundstück am Rand des Naturschutzgebiets „Mündung der Tiroler Achen“ oder nahe geschützter Uferzonen? Schutzregeln und Nutzungseinschränkungen beachten. • Anbindung: Entfernung und fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs „Übersee“ (RE 5) prüfen; Takt und Anschlüsse beeinflussen die Alltagstauglichkeit.