ImmobilienbewertungAltenmedingen 2025

Die Gemeinde Altenmedingen im Landkreis Landkreis Uelzen (Niedersachsen) ist Mitglied der Samtgemeinde Bevensen‑Ebstorf. Sie umfasst offiziell neun Ortsteile: Altenmedingen, Aljarn, Bohndorf, Bostelwiebeck, Eddelstorf, Haaßel, Reisenmoor, Secklendorf und Vorwerk. Westlich des Gemeindegebiets verläuft der Elbe-Seiten-Kanal, der die Gegend anbindet. ÖPNV-mäßig wird Altenmedingen durch Buslinien wie die Linie 7075 bedient, die Haltepunkte wie „Altenmedingen Ost“ und „Altenmedingen Schneiderstraße“ nutzen.

In Altenmedingen dominieren überwiegend Bestandsgebäude und kleine Wohneinheiten – Neubauaktivitäten sind vergleichsweise gering. Da offizielle Daten zu Kauf- oder Mietpreisen nicht direkt vorliegen, empfiehlt sich die Prüfung auf typischen Bestand aus den 1960er- bis 1990er-Jahren. Als wichtige Punkte gelten: Zustand der Gebäudehülle, Energieeffizienz und eventuelle Hanglage oder Gefährdung durch Hochwasser. Einen offiziellen Hinweis zur Hochwasserproblematik liefert die Umgebung über das schützenswerte Großsteingrab-Ensemble bei Haaßel – ein Hinweis auf Traditions- und Naturraum, trotzdem für Neubauten gute Prüfung voraussetzt. Bei der Vermietung gelten ähnliche Kriterien: Zustand, Ausstattung, Erschließung und Anbindung über Buslinien wie die Linie 7075. Eine direkte offizielle Statistik zur Wohnungsstruktur der Gemeinde existiert aktuell nicht.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Altenmedingen bietet sich das Sachwertverfahren gerade bei älteren Gebäuden an. Aufgrund der dörflichen Prägung und der Aufgliederung in viele Ortsteile (z. B. Secklendorf) ist ein reiner Vergleichswerteansatz oft nicht ausreichend. Wichtig sind lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz älterer Bauernhäuser oder historischer Bausubstanz – etwa die Kirche von Altenmedingen mit Chorteil aus dem 14. Jahrhundert. Bei vermieteten Objekten kann ergänzend das Ertragswertverfahren greifen, allerdings nur wenn belastbare Ertragsdaten vorliegen. Generell gilt: Mikrostandort, Ausstattung und Zustand haben größeren Einfluss als städtebauliche Umfeldgrößen.

Checkliste für den kleinen Ort Altenmedingen: • Haltestelle „Altenmedingen Ost“ – Teil der Buslinie 7075. • Großsteingräber-Ensemble bei Haaßel (Naturschutz/Archäologie) als Hinweis auf geschützte Landschaft in unmittelbarer Umgebung. • Ortsteilstruktur mit kleinen Weilern (z. B. Reisenmoor, Bostelwiebeck) – prüfe Erschließung und Versorgungsgrad im konkreten Ortsteil.