ImmobilienbewertungHanstedt 2025

Die Gemeinde Hanstedt im Landkreis Landkreis Uelzen liegt in Niedersachsen nahe der Lüneburger Heide auf rund 61 m ü. NHN. Sie gehört zur Samtgemeinde Bevensen‑Ebstorf und gliedert sich in neun Ortsteile: Allenbostel, Bode, Brauel, Eitzen II, Hanstedt I, Oechtringen, Oetzfelde, Teendorf und Velgen. Die Kraut- und Heidelandschaft wird ergänzt durch landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete; das ÖPNV-Netz des Landkreises umfasst u. a. Rufbusse mit Anmeldung.

In Hanstedt besteht überwiegend ein Bestand typischer ländlicher Wohngebäude und Wohnhöfe; Neu- oder Großwohnanlagen sind kaum ausgewiesen. Beispielsweise ist der Bebauungsplan „Nördlich der Dorfstraße“ dokumentiert. Bei Objektprüfung empfiehlt sich: Zustand der Alt- bzw. Hofbebauung, Energiekennwerte sowie die Lage zu Wald/Heide und landwirtschaftlichen Flächen. Zudem sollten Mikro-lagen-bezogen mögliche Einflüsse wie Nähe zu größeren landwirtschaftlichen Betrieben oder Waldrand berücksichtigt werden.

Zur Bewertung von Immobilien in Hanstedt eignen sich klassische Verfahren – im ländlichen Umfeld typischerweise der Sach- oder Ertragswertansatz. Lokal ist zu beachten, dass die Gemeinde sehr kleinteilig in Ortsteilen organisiert ist (siehe Ortsteile oben) und damit Mikro-lagen-Unterschiede relativ stark sind: Ein Objekt in Velgen oder Oetzfelde kann sich hinsichtlich Umfeld und Baustruktur deutlich von einem Objekt im Kernort Hanstedt I unterscheiden. Zudem gibt es keine umfangreiche Datenbasis für großflächige Neubaugebiete, wodurch Vergleichswerte nur mit Vorsicht verwendet werden sollten.

Checkliste: - Ortsteil Bode: in unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Arendorfer Moor - Ortsteil Velgen: nordöstlich gelegen an der Landesstraße L 233 mit Wald- und Heideanteil - ÖPNV-Haltestelle „Hanstedt 1 (Kr Uelzen) Kirche“ wird in Routen-Apps genannt Damit lassen sich Mikrostandorte gezielt vergleichen (Lage zur Naturfläche + Erschließung durch ÖPNV).