ImmobilienbewertungBad Bevensen 2025

Die Stadt Bad Bevensen im Landkreis Uelzen (Niedersachsen) liegt beidseits der Ilmenau und östlich des Elbe-Seitenkanals in der Lüneburger Heide. Zur Stadt gehören offiziell die Ortsteile Gollern, Groß Hesebeck, Jastorf, Klein Bünstorf, Klein Hesebeck, Medingen, Röbbel, Sasendorf und Seedorf. Der Bahnhof Bahnhof Bad Bevensen liegt direkt im Kern- und verkehrsnahe der Stadt und ist an die Regionalbahnstrecke Hamburg–Uelzen angeschlossen.

Als Kurort mit Heilbad-Status prägt Bad Bevensen eine spezielle Wohnstruktur: Es finden sich sowohl klassische Kur- und Wellnessunterkünfte als auch Wohnhäuser aus nachkriegszeitlicher und moderner Bauweise. Für die Stadt existieren rechtsverbindliche Bauleitpläne: So etwa der Bebauungsplan „Innenstadt“ mit Beteiligung der Öffentlichkeit im Jahr 2025. Bei Immobilien in Bad Bevensen ist neben dem üblichen Zustands- und Alterscheck besonders auf die Lage innerhalb oder außerhalb des Heilquellenschutzgebiets zu achten – so weist der Bebauungsplan „In der Hese IV“ ausdrücklich auf das Heilquellenschutzgebiet hin.

Zur Bewertung von Wohnimmobilien in Bad Bevensen empfiehlt sich das klassische Dreisäulenmodell: Vergleichswertverfahren im Altbestand, Sachwert-verfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern und Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Eine Besonderheit ist der Kurort-Status mit Heil- und Wellnessangeboten, was bei der Lage-bewertung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig gilt: Mikrolage beachten – z. B. Nähe zum Kurpark oder zu Bahnhof zählt hier – und planungsrechtlich ist zu prüfen, ob der Standort unter einem Bebauungsplan steht (z. B. „West III“, Satzung beschlossen 2023).

• Kurpark Bad Bevensen im Tal der Ilmenau – ruhige Lage, Grün- und Erholungsraum. • Bahnhof Bad Bevensen – zentrale Verkehrsanbindung, für Pendler und Bewohner relevant. • Ortsteil Klein Bünstorf – ländlicher Charakter, in die Natur eingebettet, kann Unterschiede bei Infrastruktur und Anbindung aufweisen