ImmobilienbewertungSuderburg 2025

Die Gemeinde Suderburg liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Uelzen in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Suderburg. Die Struktur umfasst mehrere Ortsteile wie Bahnsen, Böddenstedt, Hamerstorf, Hösseringen, Holxen und Räber. Verkehrstechnisch ist Suderburg über den Bahnhof Suderburg an der Bahnlinie Hannover–Hamburg angeschlossen und wird von Buslinien wie 7040, 7041, 7045, 7046 bedient.

Der Gebäude-bestand in Suderburg ist geprägt von ländlichem Umfeld mit vereinzelt historischen Gebäuden und moderneren Einfamilienhäusern. In Ortsteilen wie Holxen etwa liegt ein überwiegender Anteil kleinerer Wohnhäuser und das Gelände wird von Endmoränen durchzogen. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten möchte, sollte auf Kriterien wie Zustand der Dämmung, Heiztechnik und Dachsanierung achten – typische Prüfpunkte im ländlichen Raum. Da Suderburg Teil eines Landschaftsschutz- bzw. Heidegebiets ist, empfiehlt sich ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne der Gemeinde.

Für die Wertermittlung in Suderburg kommen Standard­verfahren wie Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren zur Anwendung. Besondere lokale Merkmale sind die kleinteiligen Ortsteile und die Lage innerhalb der Lüneburger Heide-Region mit Grün- und Waldflächen, was Einfluss auf Boden- und Bestandswerte haben kann. Zudem bestehen keine hohen Stockwerke großer Wohnblocks, sodass die Ausstattung, Grundstücksgröße und Gebäudeklasse stärker gewichtet werden müssen.

• Haltepunkt: „Bahnhof Suderburg“ – entscheidend für Verkehrsanbindung. • Ortsteil: Böddenstedt – Dorf in Suderburg mit Wettbewerbserfolg „Unser Dorf hat Zukunft“. • Grünfläche/Wald: Hardau-Tal bei Hösseringen – Hinweis auf landschaftlich ruhige Umgebung. Diese Punkte liefern einen schnellen Mikrocheck: Verkehrsanbindung + Ortsteilstruktur + Landschaftsbezug