ImmobilienbewertungLueder 2025

Die Gemeinde Lüder liegt ganz im Süden des Landkreises Uelzen im Bundesland Niedersachsen zwischen dem Elbe‑Seitenkanal und ausgedehnten Waldgebieten. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Langenbrügge, Reinstorf, Röhrsen sowie die Wohnplätze Neu Lüder und Waldhof. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/L%C3%BCder_(L%C3%BCneburger_Heide

In Lüder dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie freie Bauflächen im Außenbereich. Aktuell wird ein neues Baugebiet am nordwestlichen Ortsrand „Hinter dem Hagen“ erschlossen. Bei Bedarf an Miet- oder Kaufobjekten empfiehlt sich eine Prüfung bezüglich Alter, Zustand und Energieeffizienz der Gebäudestruktur – im ländlichen Kontext gilt dies generell. Außerdem lohnt ein Blick in die Hochwasserkarten oder Boden­strukturen, da Natur- und Wasserflächen (z. B. das nahe gelegene Schweimker Moor) vorhanden sind.

Für die Bewertung von Immobilien in Lüder empfiehlt sich das Sachwertverfahren – wegen der vielen Einzel- und freistehenden Häuser mit ländlicher Prägung. Das Ertragsverfahren ist hier kaum üblich. Besonderheiten: Die kleine Kommune mit kleinteiliger Struktur und mehreren Ortsteilen erfordert jeweils eine lokale Betrachtung (z. B. Reinstorf versus zentraler Ortsteil). Gebäudebaujahre, Sanierungsstand und Anschluss an Infrastruktur wie Busanbindung beeinflussen den Wert maßgeblich.

• Liegt die Immobilie nahe dem Naturschutzgebiet Schweimker Moor oder dem Bereich Wald-/Kanalrand?
• Ist die Buslinie Buslinie 7020 (z. B. Haltestelle „Lüder Grundschule“) gut erreichbar? • Gibt es direkte Anbindung zu zentralen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen im Ortsteil?