ImmobilienbewertungBienenbuettel 2025

Die Einheitsgemeinde Bienenbüttel liegt im Landkreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen und umfasst insgesamt 15 Ortsteile. Die Kernlage liegt in der Lüneburger Heide-Region, was eine naturnahe Umgebung mit flacher Topografie nahe dem Flusslauf der Ilmenau ermöglicht. Am Haltepunkt Bahnhof Bienenbüttel verkehren Bahnen Richtung Hamburg und Uelzen/Hannover.

Die Gemeinde weist eine gemischte Bebauung mit Bestands- und Neubauten auf; gleichzeitig informiert die Bauamtsseite, dass derzeit keine freien Baugrundstücke verfügbar sind und neue Gebiete geplant werden. Für Interessenten empfiehlt sich, gezielt den Bebauungsplan („Flächennutzungsplan“) der Gemeinde zu prüfen, welcher die Vorgaben für Nutzung und Maß der Bebauung regelt.

Für eine Immobilienbewertung in Bienenbüttel empfiehlt sich das klassische Sachwert- bzw. Vergleichsverfahren: Da viele Ortsteile kleinteilig strukturiert sind, sollte auf Unterschiede wie Baujahr, Modernisierungsstand und Ortsteil-Lage geachtet werden. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Ortsteilbesonderheiten – etwa im Ortsteil Varendorf mit mehreren Baudenkmälern [Quelle: https://en.wikipedia.org/wiki/Varendorf_(Bienenb%C3%BCttel – beeinflussen ebenso den Marktwert.

• Haltepunkt „Bahnhof Bienenbüttel“ – zieht ggf. Wohnpotenzial, aber auch Verkehrsgeräusche mit sich.
• Ortsteil Hohenbostel mit Blick auf das Naturschutzgebiet Vierenbach – bietet ruhigere Wohnlage mit Naturbezug. [Quelle: https://en.wikipedia.org/wiki/Hohenbostel_(Bienenb%C3%BCttel